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Dutch Bros (3,723 SF Building) 118 Pinnacle St Local commercial 232 m² À vendre Clemson, SC 29631 2 529 647 € (10 891,56 €/m²) Taux de capitalisation 4,85 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- 15-year absolute NNN corporate ground lease commenced April 2026 with zero landlord maintenance or expense responsibilities
- The .96-acre site has a 3,723 SF double drive-thru building, renovated in 2026
- Four (4), 5-year renewal options providing a potential 35-year total lease term
- Corporate lease signed by Boersma Bros, LLC, the founding family entity affiliated with Dutch Bros’ corporate leadership
- 10% rent increases every five years throughout the base term and options
- Frontage on U.S. 123 (Tiger Blvd), Clemson’s primary east-west arterial, with regional connectivity to I-85
Résumé analytique
15-year absolute NNN corporate ground lease with zero landlord maintenance or expense responsibilities. Positioned in the core Clemson University trade area, steps from approximately 30,000 students and a dense national retail corridor along U.S. 123 (Tiger Boulevard).
Tiger Boulevard and Pinnacle Street commercial corridor — one of Clemson’s highest-traffic retail nodes — benefits from the sustained traffic generated by Clemson University and Clemson Memorial Stadium, an 81,500-seat venue averaging approximately 79,000 fans per game in 2025.
Tiger Boulevard and Pinnacle Street commercial corridor — one of Clemson’s highest-traffic retail nodes — benefits from the sustained traffic generated by Clemson University and Clemson Memorial Stadium, an 81,500-seat venue averaging approximately 79,000 fans per game in 2025.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Emphytéose (Frais de cession-bail)
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
232 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
2006/2026
Prix
2 529 647 €
Prix par m²
10 891,56 €
Taux de capitalisation
4,85 %
RNE
122 671 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,06
Surface du lot
0,39 ha
Stationnement
20 places (86,11 places par 1 000 m² loué)
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
20/100
Assez praticable en vélo
30/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4054-13-14-4134 | Évaluation des aménagements | 23 439 € |
| Évaluation du terrain | 25 375 € | Évaluation totale | 48 814 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4054-13-14-4134
Évaluation du terrain
25 375 €
Évaluation des aménagements
23 439 €
Évaluation totale
48 814 €
1 sur 3
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
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Présenté par
Dutch Bros (3,723 SF Building) | 118 Pinnacle St
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