Viva Brazil Motel 11740 W Washington Blvd Services hôteliers 16 chambres 10 213 080 € (638 318 €/Chambre) Los Angeles, CA 90066

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Financement disponible pour les vendeurs
PropertyWork Group de Coldwell Banker, en tant qu'agent exclusif, a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir les 11736 et 11740 Washington Blvd Los Angeles CA 90066. La propriété en question comprend le motel Villa Brazil de 16 chambres, le restaurant 5 étoiles très rentable Cafe Brazil et 2 appartements situés sur un terrain d'environ 15 840 pieds carrés juste au sud du centre-ville de Culver City et au nord de Venise et de Marina Del Rey.
Apple, Amazon, Google, Facebook et HBO ouvrant tous de nouveaux bureaux et studios majeurs, Culver City est en passe de devenir la prochaine Silicon Valley et un nouveau mécha d'usine de contenu, ce qui en fera l'un des marchés locatifs les plus dynamiques de Los Angeles. Environ 25 % de la population actuelle de Culver City augmentera en raison de l'afflux important de géants de la technologie et de sociétés de médias et de jeux.
Villa Brazil et Cafe Brazil sont détenues et exploitées par le vendeur. Le chiffre d'affaires moyen sur 3 ans (2016, 2017, 2018) de Cafe Brazil était d'environ 1 271 626 dollars, le chiffre d'affaires moyen sur 3 ans (2016, 2017, 2018) de Villa Brazil était d'environ 365 581 dollars, soit un chiffre d'affaires annuel total d'environ 1 637 207 dollars. Les exploitants expérimentés ont une occasion unique d'acquérir un motel expérimenté et prospère, doté d'un historique d'exploitation positif et d'un fort potentiel de hausse.
Le 11740 & 11736 Washington Boulevard est idéalement situé sur un terrain de 15 840 pieds carrés avec un zonage mixte de CCC3YY et R3-1. Sur un total de 15 840 terres, environ 11 312 pieds carrés sont zonés CCC3YY et 4 528 pieds carrés sont zonés R3-1. La propriété en question bénéficie d'une grande façade de 103,89 pieds le long de la « By-right » de Washington Blvd. Un promoteur peut construire de plein droit 15 unités résidentielles, 3 unités commerciales et, grâce à la prime de densité de l'État, offrant 11 % abordable (VLI) pour bénéficier de deux incitations : ratio de surface au sol et réduction de 20 % du retrait individuel requis, vous pouvez construire jusqu'à 25 unités résidentielles et 3 unités commerciales. Les développeurs avertis peuvent également utiliser le programme d'avantages communautaires de Culver City pour augmenter le ratio d'unités de droit de 35 unités par acre à 50 unités par acre afin de maximiser le nombre d'unités pour ce projet.