11740-11750 W Washington Blvd Lot | Résidentiel | 0,3 ha | À vendre | 20 614 505 € | Los Angeles, CA 90066

IMMENSE TERRAIN DE 32 622 PIEDS CARRÉS DANS LA VILLE PRINCIPALE DE CULVER CITY POUR UN PROJET À USAGE MIXTE - 2 lots sont vendus simultanément. Vinnie Park de Coldwell Banker, en tant qu'agent exclusif, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir les 11736, 11740, 11746 et 11750 W Washington, qui figurent parmi les sites de développement les plus rares de premier ordre situés dans l'un des meilleurs quartiers de Culver City. Cette offre représente une occasion exceptionnelle d'acquérir la propriété en question, qui comprend 2 propriétés distinctes composées de quatre (4) parcelles situées sur un terrain d'environ 32 622 pieds carrés juste au sud du centre-ville de Culver City et au nord de Venise et de Marina Del Rey. Apple, Amazon, Google, Facebook et HBO ouvrant tous de nouveaux bureaux et studios, Culver City est en passe de devenir la prochaine Silicon Valley et le nouveau mecha d'une usine de contenu, ce qui en fait l'un des marchés de location les plus solides de Los Angeles. Environ 25 % de la population actuelle de Culver City augmentera en raison de l'afflux important de géants de la technologie et de sociétés de médias et de jeux vidéo. Les lots concernés sont approuvés pour être développés en tant que projet à usage mixte, offrant une chance unique de développer un ensemble de condominiums de luxe avec un important détaillant potentiel au rez-de-chaussée tel que Target, Trader Joes, Erewhon ou Bristol Farms. Le 11736, 11740, 11746 et 11750 Washington Boulevard est idéalement situé sur un terrain de 32 622 pieds carrés avec un zonage mixte de CCC3YY et R3-1. Sur un total de 32 622 terrains, environ 23 319 pieds carrés sont zonés CCC3YY et 9 309,11 pieds carrés sont zonés R3-1. La propriété en cause bénéficie d'une grande façade de 223,89 pieds le long du boulevard Washington. Un promoteur peut construire de plein droit 30 unités résidentielles, 6 unités commerciales et grâce à la prime de densité de l'État, offrant 11 % d'avantages abordables (VLI) pour bénéficier de deux incitations : ratio de superficie au sol et réduction de 20 % du nombre de personnes tenues de prendre du recul, vous pouvez construire jusqu'à 50 unités résidentielles et 6 unités commerciales. Les développeurs avertis peuvent également utiliser le programme d'avantages communautaires de Culver City pour augmenter le ratio d'unités by right de 35 unités par acre à 50 unités par acre afin de maximiser le nombre d'unités pour ce projet.