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1173 N Mayfair Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 678 381 € (279 730 €/Lot) Taux de capitalisation 5,41 % Anaheim, CA 92801
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 5.4% Cap Rate on Current Rents
- Individual Water Heaters in Each Unit
- New Electrical Panels, New Garage Doors, New Deck/Railings & Stairs, Irrigation and Landscaping
- 67% Two Bedroom Units
- Copper Plumbing
- Prime Anaheim Location - About 2 Miles from the Anaheim Packing District
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Presenting a well-maintained 6-unit apartment complex in the heart of Anaheim, ideally positioned on a prominent corner lot. The property features a desirable unit mix of (4)
spacious two bedroom/one bathroom units and (2) one bedroom/one bathroom units, totaling 5,028 rentable square feet. Tenants benefit from convenient amenities including an on-site laundry facility, individual hot water heaters, six private garages, and two open parking spaces. The property currently generates a solid 5.4% CAP rate with clear upside in rental income as units turnover. Significant capital improvements have been completed, reducing future maintenance costs and boosting long-term value. *All of the units are eligible for 8% rent increases effective April 1, 2026.
Located in a strong rental market with close proximity to major employment centers, schools, and freeways, this asset offers investors stable income, long-term appreciation
potential, and the ability to further enhance value through rental growth. Anaheim’s robust tenant demand and investor-friendly fundamentals make this an ideal addition to
any multifamily portfolio.
spacious two bedroom/one bathroom units and (2) one bedroom/one bathroom units, totaling 5,028 rentable square feet. Tenants benefit from convenient amenities including an on-site laundry facility, individual hot water heaters, six private garages, and two open parking spaces. The property currently generates a solid 5.4% CAP rate with clear upside in rental income as units turnover. Significant capital improvements have been completed, reducing future maintenance costs and boosting long-term value. *All of the units are eligible for 8% rent increases effective April 1, 2026.
Located in a strong rental market with close proximity to major employment centers, schools, and freeways, this asset offers investors stable income, long-term appreciation
potential, and the ability to further enhance value through rental growth. Anaheim’s robust tenant demand and investor-friendly fundamentals make this an ideal addition to
any multifamily portfolio.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
129 666 €
|
277,59 €
|
| Autres revenus |
286 €
|
0,61 €
|
| Perte due à la vacance |
3 899 €
|
8,35 €
|
| Revenu brut effectif |
126 053 €
|
269,85 €
|
| Taxes |
19 812 €
|
42,41 €
|
| Frais d’exploitation |
15 466 €
|
33,11 €
|
| Total des frais |
35 278 €
|
75,52 €
|
| Résultat net d’exploitation |
90 776 €
|
194,33 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 129 666 € |
| Annuel par m² | 277,59 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 286 € |
| Annuel par m² | 0,61 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 899 € |
| Annuel par m² | 8,35 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 126 053 € |
| Annuel par m² | 269,85 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 812 € |
| Annuel par m² | 42,41 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 15 466 € |
| Annuel par m² | 33,11 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 35 278 € |
| Annuel par m² | 75,52 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 90 776 € |
| Annuel par m² | 194,33 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 678 381 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 279 730 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 5,41 % | Surface de l’immeuble | 467 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.92 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1957 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM1200, Anaheim | ||
| Prix | 1 678 381 € |
| Prix par lot | 279 730 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,41 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.92 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 467 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | RM1200, Anaheim |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Laverie
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 667 € | 0 |
| 2+1 | 4 | 1 862 € | 0 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 271-011-02 | Évaluation totale | 879 334 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 692 204 € (2025) | Impôts annuels | 19 812 € (42,41 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 187 130 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
271-011-02
Évaluation du terrain
692 204 € (2025)
Évaluation des aménagements
187 130 € (2025)
Évaluation totale
879 334 € (2025)
Impôts annuels
19 812 € (42,41 €/m²)
Année d’imposition
2024
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