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117 San Augustine St Bureau 644 m² 67 % Loué À vendre Center, TX 75935 1 047 312 € (1 626,72 €/m²) Taux de capitalisation 7,50 %
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Informations principales sur l'investissement
- 117 San Augustine Street is a historical office building nestled in the Downtown Center Historic Square with upside to increase potential returns.
- Easily accessible location positioned directly off Highway 87, and half a mile from TX 7 and Highway 96, providing efficient regional connectivity.
- Immediate income-generating potential with a new tenant lease commencing January 2026 and an extra 2,500 square feet of additional lease-up upside.
- Conveniences lie a mile away, such as Walmart Supercenter, Subway, CVS, McDonald’s, local cafes, numerous hotels, medical centers, and public schools.
Résumé analytique
Introducing a prime investment opportunity at 117 San Augustine Street. This 6,930-square-foot, two-unit office building, built in 1970 and tastefully renovated in 2021, offers a compelling blend of historical charm and modern functionality. Zoned PD and ideally located in the vibrant Downtown Center Historic Square, 117 San Augustine Street offers a compelling blend of accessibility, visibility, and long-term downtown appeal.
117 San Augustine Street presents immediate income-generating potential, with a tenant recently signing a five-year lease on January 1, 2026. Owners or investors can benefit from the additional 2,500 square feet upstairs, best suited for a call center or general office space.
117 San Augustine Street is strategically located just off significant East Texas arterial routes, Highways 87 and 96. Enjoy proximity to nationally and locally top-rated retailers, either within walking distance or a short 1-mile drive away. With its versatile layout and strategic location, 117 San Augustine Street offers a clear avenue to capitalize on the thriving demand for office space. Don’t miss out on the chance to add this high-potential asset to your portfolio.
117 San Augustine Street presents immediate income-generating potential, with a tenant recently signing a five-year lease on January 1, 2026. Owners or investors can benefit from the additional 2,500 square feet upstairs, best suited for a call center or general office space.
117 San Augustine Street is strategically located just off significant East Texas arterial routes, Highways 87 and 96. Enjoy proximity to nationally and locally top-rated retailers, either within walking distance or a short 1-mile drive away. With its versatile layout and strategic location, 117 San Augustine Street offers a clear avenue to capitalize on the thriving demand for office space. Don’t miss out on the chance to add this high-potential asset to your portfolio.
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Flyer de vente
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
644 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1970/2021
Prix
1 047 312 €
Prix par m²
1 626,72 €
Taux de capitalisation
7,50 %
RNE
78 548 €
Pourcentage loué
67 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
395 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,77
Surface du lot
0,04 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
PD - Commercial
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Réception
1 1
Fairly walkable
40/100
Exceptionally drivable
100/100
Somewhat bikeable
30/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
3 289
6 905
8 571
2025 Population
3 323
6 995
8 625
Croissance démographique 20–25
1,0 %
1,3 %
0,6 %
2020 foyers
1 227
2 580
3 195
2025 foyers
1 228
2 585
3 180
Croissance des foyers 20–25
0,1 %
0,2 %
-0,5 %
Âge moyen
38
39
39
Revenu médian du foyer
49 669 $
48 466 $
50 329 $
Employés de jour
4 602
6 843
7 155
Total des entreprises
470
698
764
Diplôme universitaire et supérieur
14 %
12 %
12 %
À proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Chubby's Fried Chicken-Seafood | Fruits de mer | €€ | 11 min. à pied |
| Dairy Queen | - | - | 12 min. à pied |
Local commercial |
||
|---|---|---|
| United States Postal Service | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 4 min. à pied |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 16 min. à pied |
Hôtels |
|
|---|---|
| Hampton by Hilton |
66 chambres
3 min en voiture
|
| Best Western Plus |
60 chambres
3 min en voiture
|
| Sleep Inn |
55 chambres
3 min en voiture
|
| Holiday Inn Express |
60 chambres
3 min en voiture
|
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | R20001 | Évaluation des aménagements | 187 251 € |
| Évaluation du terrain | 8 684 € | Évaluation totale | 195 935 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
R20001
Évaluation du terrain
8 684 €
Évaluation des aménagements
187 251 €
Évaluation totale
195 935 €
Conseiller en vente
Conseiller en vente
Ron Brown, Principal
Ron est arrivé au Texas en 2008 après que la crise financière ait redynamisé le secteur du crédit et que lui et son partenaire aient fermé leur société hypothécaire vieille de dix ans. Ron a ensuite rejoint le plus grand concessionnaire de voitures d'occasion du sud du Texas pour gérer et superviser le financement. En 2016, il a obtenu sa licence immobilière où il est devenu l'un des meilleurs producteurs et courtier de l'année en 2022 chez MHW Brokerage Services, LLC avant de se diversifier avec 3 autres partenaires pour créer leur propre maison de courtage : Texas Commercial Realty Group, LLC. Au sein du Texas Commercial Realty Group, il rejoint un spécialiste de l'industrie et de la flexibilité, quelques spécialistes du foncier qui ont de l'expérience dans le domaine des opérations pétrolières et gazières. En plus de l'expérience de Ron dans les domaines de la vente au détail et des bureaux, le groupe forme une équipe formidable.
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