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117 S French Ave Local commercial | 72 m² | À louer | Sanford, FL 32771
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Informations principales
- 1914 Victorian building with original 12–15 ft ceilings and a copper ceiling feature
- High Visibility - prime downtown Sanford location, 25,000+ VPD on French Ave
- Move-in ready shell — dedicated bathroom and AC already in place
- Covered wraparound balcony and courtyard/patio potential
- Dedicated on-site parking - rare this close to Downtown Sanford's core
- Flexible SC-3 zoning — retail, office, restaurant, bar/lounge all permitted
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau 117 | 72 m² | 3,66 mètres - 4,57 mètres | Négociable | 320,96 € /m²/an 26,75 € /m²/mois 23 109 € /an 1 926 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 117
Recently renovated commercial space in Historic Downtown Sanford with prime French Ave frontage and excellent visibility as you enter downtown. Traffic counts exceed 25,000 vehicles per day. Beautiful 1914 Victorian with high ceilings and historic charm. Flexible SC-3 zoning allows retail, office, restaurant, bar/lounge, and professional services. Suite 119 is shell space ready for custom buildout. Large covered wraparound balcony plus elegant courtyard/patio offer excellent outdoor seating and event potential. Lease includes use of the adjacent parking lot at 120 Laurel Avenue, providing valuable off-street parking for customers and employees in the downtown district. Rare opportunity in one of Sanford’s most active downtown corridors with a unique combination of visibility, character, outdoor space, and dedicated parking.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Climatisation centrale
- Toilettes privées
- Éclairage encastré
- Plafonds finis: 3,66 mètres - 4,57 mètres
- Planchers en bois
- Cour
- A Rare Blank Canvas in Historic Downtown Sanford
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 72 m² | Surface commerciale utile | 72 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1914/2006 |
| Sous-type de bien | Restaurant | Ratio de stationnement | 4,79/1 000 m² |
| Espace total disponible | 72 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 72 m² |
| Année de construction/rénovation | 1914/2006 |
| Ratio de stationnement | 4,79/1 000 m² |
À propos du bien
A Rare Blank Canvas in Historic Downtown Sanford Step into a beautifully restored 1914 Victorian on one of downtown Sanford's most visible corners — French Avenue frontage, 25,000+ vehicles passing daily, and steps from the district's restaurants, breweries, boutiques, and waterfront. This isn't just a space for lease — it's a foothold in one of Central Florida's fastest-growing downtown scenes. The Space At 775 SF, Suite 117 is sized to move fast: quick to build out, efficient to operate, and flexible enough to fit almost any concept without the overhead of a larger footprint. High original ceilings (12–15 ft) and a striking copper ceiling feature give the room a character no new-construction retail space can match. A covered wraparound balcony and courtyard/patio add outdoor seating potential most downtown storefronts simply don't have room for. Built for Possibility, Not Just Occupancy Flexible SC-3 zoning opens the door to retail, office, restaurant, and bar/lounge uses — meaning this suite can become nearly anything: a cocktail bar, coffee or tasting bar, boutique retail shop, design studio, gallery, or a complementary concept alongside the established bar/lounge next door. Whatever the vision, the zoning won't be the obstacle. Parking That Actually Solves a Problem Dedicated on-site parking comes with the lease — a real rarity this close to Sanford's downtown core, where off-street parking is one of the biggest constraints tenants and their customers face. This alone removes a headache most downtown prospects assume they'll have to solve themselves. Downtown Is the Draw, Not the Backdrop This isn't a space that happens to be downtown — its value comes from being in downtown Sanford's walkable, active corridor, surrounded by restaurants, breweries, nightlife, and consistent year-round foot traffic. Tenants aren't just renting square footage; they're buying into a location people already choose to spend time in. Move-In Ready — Bring Your Concept, Not a Construction Crew Dedicated bathroom, dedicated AC, and clean shell condition mean the heavy lifting is done. This is a head start on buildout, not a bare-bones cost center — the kind of space where a tenant's vision can go in on day one rather than months into permitting.
- Ligne d’autobus
- Terrain d’angle
- Cour
- Terrain clôturé
- Signalisation
- Climatisation
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Présenté par
Be Good Property Management
117 S French Ave
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