Appraisal in Hand for $475k 117 Craig St Immeuble residentiel 2 lots 377 048 € (188 524 €/Lot) Taux de capitalisation 8,07 % Baytown, TX 77521

Duplex à vendre.
Aucune visite avant l'exécution du contrat. Tous les appareils existants seront expédiés lors de la vente.
Venez voir ce duplex rénové et bien entretenu (sur un immense terrain d'environ un demi-acre), juste à côté du lycée Sterling. Les deux unités sont en excellent état avec des comptoirs en pierre, des stores neufs, de nouveaux ventilateurs de plafond, des abris d'auto, tous des planchers de bois franc, des tuyaux en PEX (ne vous inquiétez pas des ruptures de tuyaux pendant les gelées) et de la peinture toute neuve et fraîche (tout l'intérieur, y compris les armoires de cuisine). Tous les appareils existants assurent la transmission à la fermeture. Presque aucune unité multifamiliale n'est disponible dans l'ensemble de Baytown. La proximité de l'école à pied offre également un environnement de quartier sûr.
Quartier calme, à distance de marche du lycée et à proximité de certaines des plus grandes sociétés pétrolières et raffineries du monde (y compris, mais sans s'y limiter, ExxonMobil, Motiva, Premcor Refining Group, Deer Park Refining, Total Petrochemicals, Valero, Kinder Morgan, Dow Chemical, etc.). Baytown est l'une des banlieues les plus dynamiques de Houston avec des emplois stables, un accès facile à la côte du Golfe et de bonnes écoles.
Données financières basées sur le proforma.
Les deux unités sont équipées de connexions W/D. Le propriétaire a installé de nouveaux ventilateurs de plafond, de nouveaux stores et une nouvelle peinture fraîche dans les deux unités en janvier 2024.
117 Craig (unités A et B) - Le loyer est de 4 000 dollars (2 000 dollars par côté, section 8, locataires). Image miroir 3/2, 2 328 pieds carrés cumulés, abri d'auto de chaque côté.
Tous les locataires paient leurs propres factures, services publics et entretien des pelouses. Pas de HOA.
Les dépenses d'exploitation d'environ 2 500$ ne représentent que l'assurance.
Le vendeur peut fournir une enquête.
La propriété est équipée d'une plomberie PEX, donc pas de souci pour les tuyaux cassés lors d'une tempête de verglas.
Jamais inondé, même pendant l'ouragan Harvey.
Le vendeur vend une propriété pour transférer de l'argent vers des investissements plus importants.