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1166 W 39th Pl Immeuble residentiel 2 lots 906 315 € (453 158 €/Lot) Taux de capitalisation 6,83 % Los Angeles, CA 90037

1166 W 39th Pl, Los Angeles, CA 90037

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • High demand rental area
  • LARD 1.5 zoning provides the ability for redevelopment or value add
  • A spacious front house and a detached rear unit provide flexibility for student housing, multi-generational living, or rental income
  • Two detached buildings on one lot
  • Located just minutes from USC
  • Nestled in the heart of a rapidly appreciating area

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Located just minutes from USC, this property presents a rare opportunity for both investors and owner-users. Nestled in the heart of a rapidly appreciating area, this property offers unbeatable proximity to USC, the Natural History Museum, the highly anticipated Lucas Museum, BMO Stadium, the LA Coliseum, and a host of other cultural and entertainment landmarks. Property boasts two separate homes on the lot. Front house is a 6drm 2ba house with a bonus room, rear house is a 1bdrm 1ba. Property also has a LARD 1.5 zoning providing the ability for redevelopment or value add. A spacious front house and a detached rear unit provide flexibility for student housing, multi-generational living, or rental income. Whether you're looking to renovate and hold, occupy and rent, or develop and scale, this property checks all the boxes for a strategic real estate play in one of LA's most dynamic neighborhoods.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 95 383 € 380,96 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 95 383 € 380,96 €
Taxes 5 156 € 20,59 €
Frais d’exploitation 28 313 € 113,08 €
Total des frais 33 470 € 133,68 €
Résultat net d’exploitation 61 914 € 247,29 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 95 383 €
Annuel par m² 380,96 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 95 383 €
Annuel par m² 380,96 €
Taxes
Annuel 5 156 €
Annuel par m² 20,59 €
Frais d’exploitation
Annuel 28 313 €
Annuel par m² 113,08 €
Total des frais
Annuel 33 470 €
Annuel par m² 133,68 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 61 914 €
Annuel par m² 247,29 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 906 315 € Classe d’immeuble C
Prix par lot 453 158 € Surface du lot 0,06 ha
Type de vente Investissement Surface de l’immeuble 250 m²
Taux de capitalisation 6,83 % Occupation moyenne 50%
Multiplicateur du loyer brut 9.5 Nb d’étages 2
Nb de lots 2 Année de construction 1915
Type de bien Immeuble residentiel Zone de développement économique [USA] Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Sous-type de bien Appartement
Zonage LARD 1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling
Prix 906 315 €
Prix par lot 453 158 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 6,83 %
Multiplicateur du loyer brut 9.5
Nb de lots 2
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,06 ha
Surface de l’immeuble 250 m²
Occupation moyenne 50%
Nb d’étages 2
Année de construction 1915
Zone de développement économique [USA] Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage LARD 1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling

CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Climatisation
  • Balcon
  • Micro-ondes
  • Machine à laver/sèche-linge
  • Chauffage
  • Ventilateurs de plafond
  • Sols carrelés
  • Cuisine
  • Planchers en bois
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Électroménager en acier inoxydable
  • Cuisinière
  • Baignoire/Douche
  • Moquette
  • Terrasse
  • Salle à manger
  • Office
  • Porche

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Salle de bain privée

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS m²
1+1 1 1 350 € -
6+2 1 6 005 € -
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (73)
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
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CONTACTS

  • ID de l’annonce: 37882856

  • Date de mise sur le marché: 30/09/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1166 W 39th Pl, Los Angeles, CA 90037

Ce South Central LA Immeuble residentiel situé à 1166 W 39th Pl, Los Angeles, CA 90037 est actuellement disponible. Contactez Danco, INC pour plus d’informations.

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1166 W 39th Pl
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(310) 382-0679

Cecilia Perlstein
(310) 842-8234

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