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Farney Apartments 116 S Orange Ave Immeuble residentiel 18 lots 3 229 957 € (179 442 €/Lot) Taux de capitalisation 5,82 % Santa Ana, CA 92701
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Informations principales sur l'investissement
- $204,167 Price/Unit
- Prime Rental Location just a few Blocks from Downtown/4th Street Market
- Projected 31% in Rental Upside, Over 13% Cash on Cash Return on Market Rents
- Newer Roofs (2022), Electrical Panels (2024) and SB721 Compliant
- Long Term, Multigenerational Ownership
- Estimate of 30% Increase in Value Upon Stabilization
Résumé analytique
This well-maintained 18-unit apartment community presents a compelling value-add opportunity in the heart of a rapidly evolving urban core. The property features all one bedroom units and offers desirable amenities including private garages, secured access, a central landscaped courtyard, and on-site laundry, creating strong tenant appeal. Recentcapital improvements include new roofs, replaced electrical panels, and full SB 721 compliance, significantly reducing near-term maintenance and risk. Offered at an
exceptionally attractive $204,167 per unit, the asset delivers impressive fundamentals with approximately 31% rent upside, over 13% cash flow on market rents, and projected
30% equity growth upon stabilization.
Situated blocks from Downtown Santa Ana and the vibrant 4th Street Market, residents enjoy walkable access to a thriving mix of dining, entertainment, nightlife, and cultural
attractions, along with proximity to major employment centers and transit, making this an ideal location for tenants seeking both convenience and lifestyle.
exceptionally attractive $204,167 per unit, the asset delivers impressive fundamentals with approximately 31% rent upside, over 13% cash flow on market rents, and projected
30% equity growth upon stabilization.
Situated blocks from Downtown Santa Ana and the vibrant 4th Street Market, residents enjoy walkable access to a thriving mix of dining, entertainment, nightlife, and cultural
attractions, along with proximity to major employment centers and transit, making this an ideal location for tenants seeking both convenience and lifestyle.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
302 731 €
|
260,96 €
|
| Autres revenus |
14 100 €
|
12,15 €
|
| Perte due à la vacance |
9 504 €
|
8,19 €
|
| Revenu brut effectif |
307 326 €
|
264,92 €
|
| Taxes |
40 375 €
|
34,80 €
|
| Frais d’exploitation |
79 535 €
|
68,56 €
|
| Total des frais |
119 911 €
|
103,36 €
|
| Résultat net d’exploitation |
187 416 €
|
161,55 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 302 731 € |
| Annuel par m² | 260,96 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 14 100 € |
| Annuel par m² | 12,15 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 504 € |
| Annuel par m² | 8,19 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 307 326 € |
| Annuel par m² | 264,92 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 40 375 € |
| Annuel par m² | 34,80 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 79 535 € |
| Annuel par m² | 68,56 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 119 911 € |
| Annuel par m² | 103,36 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 187 416 € |
| Annuel par m² | 161,55 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 229 957 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 179 442 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 5,82 % | Surface de l’immeuble | 1 160 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.16 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 18 | Année de construction | 1953 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Prix | 3 229 957 € |
| Prix par lot | 179 442 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,82 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.16 |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 160 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
- Baignoire/Douche
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Accès contrôlé
- Cour
- Terrain clôturé
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 18 | 1 487 € | 64 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 398-514-06 | Évaluation totale | 238 624 € |
| Évaluation du terrain | 47 452 € | Impôts annuels | 40 375 € (34,80 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 191 172 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
398-514-06
Évaluation du terrain
47 452 €
Évaluation des aménagements
191 172 €
Évaluation totale
238 624 €
Impôts annuels
40 375 € (34,80 €/m²)
Année d’imposition
2025
Contacts
-
Rick Applebaum -
Paul Espinosa -
Garrett Blair -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
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Présenté par
Farney Apartments | 116 S Orange Ave
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