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Farney Apartments 116 S Orange Ave Immeuble residentiel 18 lots 3 164 396 € (175 800 €/Lot) Taux de capitalisation 5,82 % Santa Ana, CA 92701
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Informations principales sur l'investissement
- $204,167 Price/Unit
- Prime Rental Location just a few Blocks from Downtown/4th Street Market
- Projected 31% in Rental Upside, Over 13% Cash on Cash Return on Market Rents
- Newer Roofs (2022), Electrical Panels (2024) and SB721 Compliant
- Long Term, Multigenerational Ownership
- Estimate of 30% Increase in Value Upon Stabilization
Résumé analytique
This well-maintained 18-unit apartment community presents a compelling value-add opportunity in the heart of a rapidly evolving urban core. The property features all one bedroom units and offers desirable amenities including private garages, secured access, a central landscaped courtyard, and on-site laundry, creating strong tenant appeal. Recentcapital improvements include new roofs, replaced electrical panels, and full SB 721 compliance, significantly reducing near-term maintenance and risk. Offered at an
exceptionally attractive $204,167 per unit, the asset delivers impressive fundamentals with approximately 31% rent upside, over 13% cash flow on market rents, and projected
30% equity growth upon stabilization.
Situated blocks from Downtown Santa Ana and the vibrant 4th Street Market, residents enjoy walkable access to a thriving mix of dining, entertainment, nightlife, and cultural
attractions, along with proximity to major employment centers and transit, making this an ideal location for tenants seeking both convenience and lifestyle.
exceptionally attractive $204,167 per unit, the asset delivers impressive fundamentals with approximately 31% rent upside, over 13% cash flow on market rents, and projected
30% equity growth upon stabilization.
Situated blocks from Downtown Santa Ana and the vibrant 4th Street Market, residents enjoy walkable access to a thriving mix of dining, entertainment, nightlife, and cultural
attractions, along with proximity to major employment centers and transit, making this an ideal location for tenants seeking both convenience and lifestyle.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
297 493 €
|
256,44 €
|
| Autres revenus |
13 856 €
|
11,94 €
|
| Perte due à la vacance |
9 340 €
|
8,05 €
|
| Revenu brut effectif |
302 009 €
|
260,33 €
|
| Taxes |
39 677 €
|
34,20 €
|
| Frais d’exploitation |
78 159 €
|
67,37 €
|
| Total des frais |
117 836 €
|
101,58 €
|
| Résultat net d’exploitation |
184 173 €
|
158,76 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 297 493 € |
| Annuel par m² | 256,44 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 13 856 € |
| Annuel par m² | 11,94 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 340 € |
| Annuel par m² | 8,05 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 302 009 € |
| Annuel par m² | 260,33 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 39 677 € |
| Annuel par m² | 34,20 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 78 159 € |
| Annuel par m² | 67,37 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 117 836 € |
| Annuel par m² | 101,58 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 184 173 € |
| Annuel par m² | 158,76 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 164 396 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 175 800 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 5,82 % | Surface de l’immeuble | 1 160 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.16 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 18 | Année de construction | 1953 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Prix | 3 164 396 € |
| Prix par lot | 175 800 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,82 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.16 |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 160 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
- Baignoire/Douche
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Accès contrôlé
- Cour
- Terrain clôturé
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 18 | 1 456 € | 64 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 398-514-06 | Évaluation totale | 238 456 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 47 419 € (2026) | Impôts annuels | 39 677 € (34,20 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 191 037 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
398-514-06
Évaluation du terrain
47 419 € (2026)
Évaluation des aménagements
191 037 € (2026)
Évaluation totale
238 456 € (2026)
Impôts annuels
39 677 € (34,20 €/m²)
Année d’imposition
2025
Contacts
-
Rick Applebaum -
Paul Espinosa -
Garrett Blair -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
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Présenté par
Farney Apartments | 116 S Orange Ave
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