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1158 Dixwell Ave Immeuble residentiel 33 lots 3 373 447 € (102 226 €/Lot) Taux de capitalisation 8,66 % Hamden, CT 06514
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Informations principales sur l'investissement
- Excellent value add opportunity
- Large footprint on heavily trafficked retail corridor
- Desirable rear parking area
- Strong cash flow from day one
- Separately metered for utilities
Résumé analytique
Baldwin Pearson & Co., Inc. is pleased to present 1158 Dixwell Avenue, Hamden, Connecticut, to the market. This prominent mixed-use property is positioned at a highly visible, heavily trafficked intersection on Dixwell Avenue in Hamden, CT, making it an exceptional opportunity for investors seeking stable income with strong upside potential. The asset consists of 20 residential apartments situated above 13 ground-floor commercial units, creating a well-balanced income stream. The retail spaces benefit from excellent street frontage and visibility, making them well suited for a wide range of tenant uses. This corner property has historically been a hub for telecommunication companies servicing the area and is home to an AT&T cellular tower operated by a national firm. 70% of all future telecom rooftop revenue will be contractually allocated to the new owner, creating another highly valuable truly passive income stream.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 373 447 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 102 226 € | Surface du lot | 0,19 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 2 957 m² |
| Taux de capitalisation | 8,66 % | Occupation moyenne | 95% |
| Nb de lots | 33 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1932/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | B-1 | ||
| Prix | 3 373 447 € |
| Prix par lot | 102 226 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,66 % |
| Nb de lots | 33 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 957 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1932/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | B-1 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Prêt pour le câble
- Cuisine avec coin repas
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Mains courantes
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Property Manager sur place
- Grill
- Wi-Fi
- Entretien sur site
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 4+3 | 20 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | HAMD-002225-000617 | Évaluation totale | 1 764 987 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 201 487 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 563 501 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
HAMD-002225-000617
Évaluation du terrain
201 487 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 563 501 € (2025)
Évaluation totale
1 764 987 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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1158 Dixwell Ave
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