Connectez-vous/S’inscrire
Votre e-mail a été envoyé.
1158 Dixwell Ave Immeuble residentiel 35 lots 3 990 774 € (114 022 €/Lot) Taux de capitalisation 8,35 % Hamden, CT 06514
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Excellent location on main retail corridor of Hamden, CT
- Major upgrades to include: new boilers & furnaces, extensive improvements to roofing and sewer lines, and cosmetic upgrades to select units
- Rooftop cell tower leases with national providers AT&T and Dish Network on five year leases
- Desirable apartment mix of one-, two-, and three-bedroom units that appeal to a broad tenant base while maximizing space and functionality
- A new owner is positioned to unlock significant rent growth through strategic unit upgrades, capitalizing on in-place rents that remain below market
Résumé analytique
Baldwin Pearson & Co., Inc. is pleased to present 1158 Dixwell Avenue, Hamden, Connecticut, to the market. This prominent mixed-use property is positioned at a highly visible, heavily trafficked intersection on Dixwell Avenue in Hamden, CT, making it an exceptional opportunity for investors seeking stable income with strong upside potential. The asset consists of 20 residential apartments situated above 13 ground-floor commercial units, creating a well-balanced income stream. In addition, the rooftop is an approved site by two national cell providers, AT&T and Dish Network on five year leases with design drawings approved and finalized and payments expected to begin soon. The retail spaces benefit from excellent street frontage and visibility, making them well suited for a wide range of tenant uses.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
543 090 €
|
183,69 €
|
| Autres revenus |
70 824 €
|
23,96 €
|
| Perte due à la vacance |
27 155 €
|
9,18 €
|
| Revenu brut effectif |
586 760 €
|
198,46 €
|
| Taxes |
64 715 €
|
21,89 €
|
| Frais d’exploitation |
78 090 €
|
26,41 €
|
| Total des frais |
142 805 €
|
48,30 €
|
| Résultat net d’exploitation |
443 955 €
|
150,16 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 543 090 € |
| Annuel par m² | 183,69 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 70 824 € |
| Annuel par m² | 23,96 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 27 155 € |
| Annuel par m² | 9,18 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 586 760 € |
| Annuel par m² | 198,46 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 64 715 € |
| Annuel par m² | 21,89 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 78 090 € |
| Annuel par m² | 26,41 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 142 805 € |
| Annuel par m² | 48,30 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 443 955 € |
| Annuel par m² | 150,16 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 990 774 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 114 022 € | Surface du lot | 0,19 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 2 957 m² |
| Taux de capitalisation | 8,35 % | Occupation moyenne | 95% |
| Nb de lots | 35 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1932/1952 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | B-1 | ||
| Prix | 3 990 774 € |
| Prix par lot | 114 022 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,35 % |
| Nb de lots | 35 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 957 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1932/1952 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | B-1 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Prêt pour le câble
- Cuisine avec coin repas
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Mains courantes
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Property Manager sur place
- Grill
- Wi-Fi
- Entretien sur site
1 1
Moderately walkable
60/100
Exceptionally drivable
90/100
Good public transit
70/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | HAMD-002225-000617 | Évaluation totale | 1 738 096 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 198 417 € (2025) | Impôts annuels | 64 715 € (21,89 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 539 679 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
HAMD-002225-000617
Évaluation du terrain
198 417 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 539 679 € (2025)
Évaluation totale
1 738 096 € (2025)
Impôts annuels
64 715 € (21,89 €/m²)
Année d’imposition
2026
1 sur 17
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
1158 Dixwell Ave
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.