1155 E Laurel Dr
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1155 E Laurel Dr Immeuble residentiel 14 lots 3 396 288 € (242 592 €/Lot) Taux de capitalisation 5,50 % Salinas, CA 93905
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 12 Units Remodeled.
- Extensive Capital improvements Exterior - Roof, Deck, Railings, Stairs, Electric Panel, Deck Posts, and more
- Market Rents are $2200-$2500
- Extensive Capital Improvement Interior - Kitchen & Bathroom Remodeling
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
1155 E. Laurel, Drive consists of 14 two-bedroom / one-bathroom apartments.
The complex benefits from many capital improvements in recent years including:
New composition roof (2018)
Stainless steel stairs and walkway repairs
The main electric panel has been replaced
Water line shutoffs for each unit
12 units have had interior remodeling with new cabinets, appliances, counters, flooring, and bathroom surrounds.
New water heater 2024
Most units are due for a 2025 rent increase.
Market rents are estimated at $2200.
Each unit has its natural gas wall furnace.
The buildings were painted in 2020.
The parking lot is concrete.
There is minimal exterior landscaping.
The laundry equipment is leased. The monthly cost is $128.
The stoves are electric, and most units have a vent hood.
The complex is estimated at 11,200 square feet. The lot size is 14,536 square feet.
The owner pays for sewer, garbage, house PG&E, and water.
The complex benefits from many capital improvements in recent years including:
New composition roof (2018)
Stainless steel stairs and walkway repairs
The main electric panel has been replaced
Water line shutoffs for each unit
12 units have had interior remodeling with new cabinets, appliances, counters, flooring, and bathroom surrounds.
New water heater 2024
Most units are due for a 2025 rent increase.
Market rents are estimated at $2200.
Each unit has its natural gas wall furnace.
The buildings were painted in 2020.
The parking lot is concrete.
There is minimal exterior landscaping.
The laundry equipment is leased. The monthly cost is $128.
The stoves are electric, and most units have a vent hood.
The complex is estimated at 11,200 square feet. The lot size is 14,536 square feet.
The owner pays for sewer, garbage, house PG&E, and water.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
300 303 €
|
307,85 €
|
| Autres revenus |
4 596 €
|
4,71 €
|
| Perte due à la vacance |
9 239 €
|
9,47 €
|
| Revenu brut effectif |
295 661 €
|
303,09 €
|
| Taxes |
45 001 €
|
46,13 €
|
| Frais d’exploitation |
64 083 €
|
65,69 €
|
| Total des frais |
109 084 €
|
111,83 €
|
| Résultat net d’exploitation |
186 577 €
|
191,27 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 300 303 € |
| Annuel par m² | 307,85 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 596 € |
| Annuel par m² | 4,71 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 239 € |
| Annuel par m² | 9,47 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 295 661 € |
| Annuel par m² | 303,09 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 45 001 € |
| Annuel par m² | 46,13 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 64 083 € |
| Annuel par m² | 65,69 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 109 084 € |
| Annuel par m² | 111,83 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 186 577 € |
| Annuel par m² | 191,27 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 396 288 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 242 592 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 5,50 % | Surface de l’immeuble | 975 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.14 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 14 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1970 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 3 396 288 € |
| Prix par lot | 242 592 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.14 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 975 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1970 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | R3 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 14 | - | 70 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 004-221-062-000 | Évaluation totale | 811 362 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 163 997 € (2025) | Impôts annuels | 45 001 € (46,13 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 647 365 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
004-221-062-000
Évaluation du terrain
163 997 € (2025)
Évaluation des aménagements
647 365 € (2025)
Évaluation totale
811 362 € (2025)
Impôts annuels
45 001 € (46,13 €/m²)
Année d’imposition
2024
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