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11513 Berendo Ave Los Angeles, CA 90044 11513 Berendo Ave 4 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 1 330 832 € à un taux de capitalisation de 7,86 % Los Angeles, CA 90044

11513 Berendo Ave, Los Angeles, CA 90044

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Informations principales sur l'investissement

  • Desirable unit mix, consisting of (4) 3 Bedroom/2 Bathroom units, with 2/4 units delivered vacant
  • Once the two vacancies are leased, the property is projected to operate at a 7.86% Cap Rate and 9.77 GRM
  • Conveniently located in South Los Angeles, in close proximity to restaurants, shopping centers, and major metropolitan hubs
  • The property sits on a 11,492 square foot lot, with approved plans for (4) 3 bed/2 bath Townhome style ADUs averaging close to 1,200 square feet each
  • After construction of the ADUs, the property will likely operate at 10.68% cap rate (construction costs calculated)

Résumé analytique

11513 Berendo Ave presents a rare opportunity to acquire a high-yield, value-add multifamily asset with a clear path to a projected 10.68% cap rate upon completion. The property consists of (4) spacious 3 Bed / 2 Bath units, with two units delivered vacant—providing immediate upside through lease-up while development plans are executed. Situated on a large 11,492 SF lot, the offering includes fully approved plans for (4) additional 3 Bed / 2 Bath townhome-style ADUs averaging approximately 1,200 SF each. This allows an investor to significantly increase unit count and income, transforming the asset into an 8-unit property with strong economies of scale. Based on the approved ADU development and projected rents, the property is expected to achieve a 10.68% cap rate inclusive of construction costs, making it a standout opportunity for investors
seeking both yield and growth in today’s market. In the interim, simply leasing the remaining vacant units stabilizes the existing asset at a 7.86% cap rate and 9.77 GRM—providing strong in-place returns while the development upside is realized. Located in South Los Angeles, the property offers convenient access to Downtown Los Angeles, USC, and major employment corridors, supporting long-term rental demand and future appreciation.

Pièces jointes

11513 Berendo Ave OM (5)

Informations sur l’immeuble

Prix 1 330 832 € Type de bien Immeuble residentiel
Prix par lot 332 708 € Surface de l’immeuble 343 m²
Type de vente Investissement Nb d’étages 2
Taux de capitalisation 7,86 % Année de construction 1955
Multiplicateur du loyer brut 9.77 Zone de développement économique [USA] Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Nb de lots 4
Zonage LC R3
Prix 1 330 832 €
Prix par lot 332 708 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 7,86 %
Multiplicateur du loyer brut 9.77
Nb de lots 4
Type de bien Immeuble residentiel
Surface de l’immeuble 343 m²
Nb d’étages 2
Année de construction 1955
Zone de développement économique [USA] Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage LC R3
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Source: Local Logic®

Taxes foncières

Numéro de parcelle 6079-019-045 Évaluation des aménagements 488 861 €
Évaluation du terrain 907 232 € Évaluation totale 1 396 093 €

Taxes foncières

Numéro de parcelle
6079-019-045
Évaluation du terrain
907 232 €
Évaluation des aménagements
488 861 €
Évaluation totale
1 396 093 €
(310) 729-1559

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  • ID de l’annonce: 40308030

  • Date de mise sur le marché: 27/04/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 11513 Berendo Ave, Los Angeles, CA 90044

Ce West Athens Immeuble residentiel situé à 11513 Berendo Ave, Los Angeles, CA 90044 est actuellement disponible. Contactez Lyon Stahl Investment Real Estate pour plus d’informations.

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11513 Berendo Ave Los Angeles, CA 90044 | 11513 Berendo Ave
(310) 729-1559 x

11513 Berendo Ave Los Angeles, CA 90044 | 11513 Berendo Ave

Aaron Jacobson
(310) 729-1559

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