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The Adco Avenue Apartments 11502-11506 Adco Ave Immeuble residentiel 16 lots 3 887 910 € (242 994 €/Lot) Taux de capitalisation 5,21 % Downey, CA 90241
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Repositioned and stabilized with over $500K in recent upgrades.
- Two sister buildings on separate parcels means no on-site manager required.
- Downey has a 98.5% occupancy rate and no new construction in the pipeline.
- No local rent control, AB 1482 only.
- Located in a quiet residential pocket with strong regional connectivity.
- Very little sales velocity in Downey submarket.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Catalyst CRE, in collaboration with Lyon Stahl Investment Real Estate, presents The Adco Avenue Collection, a fully renovated, stabilized asset in one of L.A. County’s most competitive suburban markets. Located in the strategic 605/710 Corridor, the property offers strong in-place cash flow and long-term growth. Downey is a non-rent-controlled city governed solely by AB 1482, allowing annual rent increases of up to 8%. The property is offered at a 5.21% cap rate, above the market average, creating immediate yield in a submarket known for tighter pricing. The latest loan quote is 5.50% fixed for 3 years with full-term interest-only, an ideal structure in today’s environment. With interest rates widely expected to trend lower over the coming years, investors will be well positioned to refinance into a more favorable loan at maturity, thereby improving cash flow and enhancing long-term returns. Submeters have been installed, though have not yet been connected to the utility.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 887 910 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 242 994 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 5,21 % | Surface de l’immeuble | 800 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.89 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1957/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | DOR3* | ||
| Prix | 3 887 910 € |
| Prix par lot | 242 994 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,21 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.89 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 800 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1957/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | DOR3* |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Congélateur
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Laverie
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | - | 50 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 2 200 469 € | |
| Évaluation du terrain | 1 421 137 € | Évaluation totale | 3 621 605 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 421 137 €
Évaluation des aménagements
2 200 469 €
Évaluation totale
3 621 605 €
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The Adco Avenue Apartments | 11502-11506 Adco Ave
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