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11500-11512 S Vermont Ave Bureau 1 385 m² 100 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90044 3 015 731 € (2 177,72 €/m²) Taux de capitalisation 8 %
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Informations principales sur l'investissement
- Angle à haute visibilité
- Assemblage de plusieurs colis
- Emplacement de niveau 4 du TOC à LA City
Résumé analytique
Rare opportunité d'acheter un coin signalisé de premier ordre adjacent à une rue principale et à une autoroute. Situé à l'angle nord-est du Vermont et de l'autoroute 105. Il y a 5 lots dont 3 bâtiments et 2 parkings inclus dans cette vente. Opportunité de réaménagement de premier ordre, ce coin est classé niveau 4 dans le programme TOC de la ville de Los Angeles. Profitez des revenus existants pendant que vous travaillez sur vos plans et permis ou conservez simplement cette propriété avec les revenus existants.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
332 740 €
|
240,28 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
332 740 €
|
240,28 €
|
| Taxes |
53 876 €
|
38,90 €
|
| Frais d’exploitation |
38 334 €
|
27,68 €
|
| Total des frais |
92 210 €
|
66,59 €
|
| Résultat net d’exploitation |
240 530 €
|
173,69 €
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 332 740 € |
| Annuel par m² | 240,28 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 332 740 € |
| Annuel par m² | 240,28 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 53 876 € |
| Annuel par m² | 38,90 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 38 334 € |
| Annuel par m² | 27,68 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 92 210 € |
| Annuel par m² | 66,59 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 240 530 € |
| Annuel par m² | 173,69 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Conditions de vente
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 385 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1955
Prix
3 015 731 €
Prix par m²
2 177,72 €
Taux de capitalisation
8 %
RNE
241 302 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
642 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,62
Surface du lot
0,22 ha
Zonage
C1 - Commercial limité
Stationnement
49 places (35,38 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Trains de banlieue
- Métro
1 1
Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
100/100
Exceptional public transit
90/100
Somewhat bikeable
30/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 478 667 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 927 235 € (2025) | Impôts annuels | 53 876 € (38,90 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 551 433 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
927 235 € (2025)
Évaluation des aménagements
551 433 € (2025)
Évaluation totale
1 478 667 € (2025)
Impôts annuels
53 876 € (38,90 €/m²)
Année d’imposition
2023
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Vidéos
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Présenté par
11500-11512 S Vermont Ave
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