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11500-11512 S Vermont Ave Bureau 1 385 m² 100 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90044 3 017 863 € (2 179,26 €/m²) Taux de capitalisation 8 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Angle à haute visibilité
- Assemblage de plusieurs colis
- Emplacement de niveau 4 du TOC à LA City
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Rare opportunité d'acheter un coin signalisé de premier ordre adjacent à une rue principale et à une autoroute. Situé à l'angle nord-est du Vermont et de l'autoroute 105. Il y a 5 lots dont 3 bâtiments et 2 parkings inclus dans cette vente. Opportunité de réaménagement de premier ordre, ce coin est classé niveau 4 dans le programme TOC de la ville de Los Angeles. Profitez des revenus existants pendant que vous travaillez sur vos plans et permis ou conservez simplement cette propriété avec les revenus existants.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
334 140 €
|
241,29 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
334 140 €
|
241,29 €
|
| Taxes |
54 103 €
|
39,07 €
|
| Frais d’exploitation |
38 495 €
|
27,80 €
|
| Total des frais |
92 598 €
|
66,87 €
|
| Résultat net d’exploitation |
241 542 €
|
174,42 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 334 140 € |
| Annuel par m² | 241,29 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 334 140 € |
| Annuel par m² | 241,29 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 54 103 € |
| Annuel par m² | 39,07 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 38 495 € |
| Annuel par m² | 27,80 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 92 598 € |
| Annuel par m² | 66,87 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 241 542 € |
| Annuel par m² | 174,42 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Conditions de vente
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 385 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1955
Prix
3 017 863 €
Prix par m²
2 179,26 €
Taux de capitalisation
8 %
RNE
241 472 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
642 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,62
Surface du lot
0,22 ha
Zonage
C1 - Commercial limité
Stationnement
49 places (35,38 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Trains de banlieue
- Métro
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (70)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 479 713 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 927 890 € (2025) | Impôts annuels | 54 103 € (39,07 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 551 822 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
927 890 € (2025)
Évaluation des aménagements
551 822 € (2025)
Évaluation totale
1 479 713 € (2025)
Impôts annuels
54 103 € (39,07 €/m²)
Année d’imposition
2023
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11500-11512 S Vermont Ave
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