1150 11th St
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1150 11th St Immeuble residentiel 6 lots 2 355 490 € (392 582 €/Lot) Taux de capitalisation 4,87 % Imperial Beach, CA 91932
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Rare Unit Mix: Spacious 2- and 3-bedroom townhouse layouts with garages—scarce amid San Diego’s studio and 1BR-heavy development trend. (Av. 1,109 SF)
- Future Potential: 16,230 SF lot with 9 garages offers prime ADU conversion opportunity in a rapidly improving coastal market
- Strong Upside: Light cosmetic upgrades can elevate income potential, with GSI projected at $247,080 (a 23.9% lift)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Welcome to your next investment in San Diego’s last affordable beach town! This property offers the chance to enter a revitalizing coastal market positioned for strong appreciation and income growth. Built in 2003 and 1979, it features an ideal mix of (2) 3BR/2BA townhomes (˜1,469 SF) with attached garages, (2) 2BR/1.5BA townhomes (˜1,009 SF), and (2) 2BR/1BA (˜850 SF)apartments situated above (7) garages + laundry facility on a 16,230 SF lot. Each unit offers outdoor living space and family-friendly layouts — increasingly rare in a county where over 60% of new construction consists of studios and 1BRs, fueling demand for spacious 2- and 3-bedroom homes. Current GSI is $194,328, with light cosmetic upgrades projected to raise income to $247,080, creating immediate upside in both cash flow and equity. The (9) garages present additional ADU conversion potential, adding long-term value. Ongoing infrastructure improvements are enhancing livability and driving new investment in Imperial Beach. Combined with its walkable coastal lifestyle and surf-town charm, the area continues to attract long-term tenants. With limited 2- and 3-bedroom inventory near the coast, now is the time to secure a rare coastal investment before values climb.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 355 490 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 392 582 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,15 ha |
| Taux de capitalisation | 4,87 % | Surface de l’immeuble | 618 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.02 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2003 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | RHD, Imperial Beach | ||
| Prix | 2 355 490 € |
| Prix par lot | 392 582 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,87 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.02 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,15 ha |
| Surface de l’immeuble | 618 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2003 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | RHD, Imperial Beach |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 2 027 € | 79 |
| 2+1.5 | 2 | 2 053 € | 94 |
| 3+1.5 | 2 | 2 644 € | 136 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 632-130-36 | Évaluation totale | 1 089 172 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 400 611 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 688 560 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
632-130-36
Évaluation du terrain
400 611 € (2025)
Évaluation des aménagements
688 560 € (2025)
Évaluation totale
1 089 172 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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