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115-117 Ludlow St Immeuble residentiel 20 lots 8 324 090 € (416 204 €/Lot) Taux de capitalisation 6,28 % New York, NY 10002
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Informations principales sur l'investissement
- Two side by side buildings
Résumé analytique
KW Commercial has been exclusively retained for the sale of this two-building multifamily portfolio on the Lower East Side of Manhattan, offered together as a single package.
The offering comprises two adjacent walk-up buildings totaling 18 residential units and two ground-floor commercial spaces. The 18 residential units consist out of 8 two bedrooms and 10 three bedroom apartments of which 10 are RS and 8 FM. The store front spanning a combined 2,900 sf was a former grocery store and offers immediate commercial lease-up upside for a new owner.
The offering comprises two adjacent walk-up buildings totaling 18 residential units and two ground-floor commercial spaces. The 18 residential units consist out of 8 two bedrooms and 10 three bedroom apartments of which 10 are RS and 8 FM. The store front spanning a combined 2,900 sf was a former grocery store and offers immediate commercial lease-up upside for a new owner.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
835 022 €
|
565,40 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
30 132 €
|
20,40 €
|
| Revenu brut effectif |
804 890 €
|
544,99 €
|
| Taxes |
156 970 €
|
106,28 €
|
| Frais d’exploitation |
125 315 €
|
84,85 €
|
| Total des frais |
282 285 €
|
191,14 €
|
| Résultat net d’exploitation |
522 605 €
|
353,86 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 835 022 € |
| Annuel par m² | 565,40 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 30 132 € |
| Annuel par m² | 20,40 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 804 890 € |
| Annuel par m² | 544,99 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 156 970 € |
| Annuel par m² | 106,28 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 125 315 € |
| Annuel par m² | 84,85 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 282 285 € |
| Annuel par m² | 191,14 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 522 605 € |
| Annuel par m² | 353,86 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 8 324 090 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 416 204 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6,28 % | Surface du lot | 0,04 ha |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Surface de l’immeuble | 1 477 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.3 | Nb d’étages | 6 |
| Nb de lots | 20 | Année de construction | 1910 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | C4-4A - R7A equiv. | ||
| Prix | 8 324 090 € |
| Prix par lot | 416 204 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,28 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.3 |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 477 m² |
| Nb d’étages | 6 |
| Année de construction | 1910 |
| Zonage | C4-4A - R7A equiv. |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | - | - |
| 3+1 | 10 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Un peu adapté aux voitures
30/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Exceptionnellement praticable à vélo
90/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 261 923 € | |
| Évaluation du terrain | 210 925 € | Impôts annuels | 156 970 € (106,28 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 050 998 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
210 925 €
Évaluation des aménagements
1 050 998 €
Évaluation totale
1 261 923 €
Impôts annuels
156 970 € (106,28 €/m²)
Année d’imposition
2026
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115-117 Ludlow St
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