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115-117 Ludlow St Immeuble residentiel 20 lots 8 180 070 € (409 004 €/Lot) Taux de capitalisation 6,28 % New York, NY 10002
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Informations principales sur l'investissement
- Two side by side buildings
Résumé analytique
KW Commercial has been exclusively retained for the sale of this two-building multifamily portfolio on the Lower East Side of Manhattan, offered together as a single package.
The offering comprises two adjacent walk-up buildings totaling 18 residential units and two ground-floor commercial spaces. The 18 residential units consist out of 8 two bedrooms and 10 three bedroom apartments of which 10 are RS and 8 FM. The store front spanning a combined 2,900 sf was a former grocery store and offers immediate commercial lease-up upside for a new owner.
The offering comprises two adjacent walk-up buildings totaling 18 residential units and two ground-floor commercial spaces. The 18 residential units consist out of 8 two bedrooms and 10 three bedroom apartments of which 10 are RS and 8 FM. The store front spanning a combined 2,900 sf was a former grocery store and offers immediate commercial lease-up upside for a new owner.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
820 575 €
|
555,61 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
29 611 €
|
20,05 €
|
| Revenu brut effectif |
790 964 €
|
535,56 €
|
| Taxes |
154 254 €
|
104,45 €
|
| Frais d’exploitation |
123 147 €
|
83,38 €
|
| Total des frais |
277 401 €
|
187,83 €
|
| Résultat net d’exploitation |
513 563 €
|
347,74 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 820 575 € |
| Annuel par m² | 555,61 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 29 611 € |
| Annuel par m² | 20,05 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 790 964 € |
| Annuel par m² | 535,56 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 154 254 € |
| Annuel par m² | 104,45 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 123 147 € |
| Annuel par m² | 83,38 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 277 401 € |
| Annuel par m² | 187,83 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 513 563 € |
| Annuel par m² | 347,74 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 8 180 070 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 409 004 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6,28 % | Surface du lot | 0,04 ha |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Surface de l’immeuble | 1 477 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.3 | Nb d’étages | 6 |
| Nb de lots | 20 | Année de construction | 1910 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | C4-4A - R7A equiv. | ||
| Prix | 8 180 070 € |
| Prix par lot | 409 004 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,28 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.3 |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 477 m² |
| Nb d’étages | 6 |
| Année de construction | 1910 |
| Zonage | C4-4A - R7A equiv. |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | - | - |
| 3+1 | 10 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Un peu adapté aux voitures
30/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Exceptionnellement praticable à vélo
90/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 240 090 € | |
| Évaluation du terrain | 207 276 € | Impôts annuels | 154 254 € (104,45 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 032 814 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
207 276 €
Évaluation des aménagements
1 032 814 €
Évaluation totale
1 240 090 €
Impôts annuels
154 254 € (104,45 €/m²)
Année d’imposition
2026
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115-117 Ludlow St
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