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11447 Tiara St Immeuble residentiel 8 lots 1 256 656 € (157 082 €/Lot) Taux de capitalisation 3,47 % North Hollywood, CA 91601
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Vintage 8-Unit Asset — Two-story multifamily property built in 1957 with a 5,210 sqft building on a 7,031 sqft lot.
- Desirable North Hollywood Location — The building lies in the heart of the NoHo Arts District, directly south of the North Hollywood Metro station.
- Walkable Lifestyle & Regional Connectivity — Tenants enjoy walkable access to theaters, restaurants, farmers markets and shops in the NoHo Arts Dist.
- On-site Parking & Separate Utilities — The property offers six on-site parking space & gas and electric are separately metered.
- Turn-Key Interiors & Amenities — Individual units have been updated with hardwood/waterproof wood flooring, granite countertops, updated lighting, +
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
11447 Tiara St presents an attractive eight-unit multifamily investment opportunity located in the highly desirable North Hollywood 91601 submarket. Built in 1957, this 5,210 SF, two-story property sits on a 7,037 SF lot and is zoned LAR3. The asset offers stable in-place income with meaningful pro forma upside, supported by a strong rent-to-market gap and 100% occupancy at the time of underwriting.
The property benefits from six on-site parking spaces, separately metered gas and electric, and updated unit interiors featuring modern kitchens, bathrooms, flooring, and in-unit laundry in select units—driving tenant retention and rent growth. Ideally positioned just south of the North Hollywood Metro Station and in the heart of the NoHo Arts District, the asset offers tenants walkable access to dining, entertainment, and employment hubs, while providing investors with strong long-term tenant demand, ADU or redevelopment optionality under LAR3 zoning (buyer to verify), and multiple executable paths to grow NOI and long-term equity.
The property benefits from six on-site parking spaces, separately metered gas and electric, and updated unit interiors featuring modern kitchens, bathrooms, flooring, and in-unit laundry in select units—driving tenant retention and rent growth. Ideally positioned just south of the North Hollywood Metro Station and in the heart of the NoHo Arts District, the asset offers tenants walkable access to dining, entertainment, and employment hubs, while providing investors with strong long-term tenant demand, ADU or redevelopment optionality under LAR3 zoning (buyer to verify), and multiple executable paths to grow NOI and long-term equity.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 256 656 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 157 082 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 484 m² |
| Taux de capitalisation | 3,47 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.62 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1957 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 1 256 656 € |
| Prix par lot | 157 082 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,47 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.62 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 484 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- Services en ligne
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 171 € | 48 |
| 3+2 | 1 | 1 935 € | 111 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (82)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2338-011-003 | Évaluation des aménagements | 252 139 € |
| Évaluation du terrain | 588 327 € | Évaluation totale | 840 466 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2338-011-003
Évaluation du terrain
588 327 €
Évaluation des aménagements
252 139 €
Évaluation totale
840 466 €
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11447 Tiara St
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