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1144 S Kingsley Dr Immeuble residentiel 4 lots 1 032 411 € (258 103 €/Lot) Taux de capitalisation 5,27 % Los Angeles, CA 90006
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Informations principales sur l'investissement
- Substantial below-market rents - ~70% mark-to-market upside
- Five on-site parking spaces - a genuine submarket premium
- Desirable 3BR-weighted mix - two 3BR/2BA, one 2BR/2BA, one 1BR/1BA
- Walk Score 97 'Walker's Paradise' - transit-rich Koreatown
- LAR3 zoning - density and ADU upside (buyer to verify)
- $299,750 per unit - priced below comparable Koreatown sales
Résumé analytique
Value-add four-unit multifamily in the heart of Koreatown (Walk Score 97). A 1922-vintage quadruplex across three detached buildings on a 5,909 SF LAR3 lot with five on-site parking spaces and a 3BR-weighted mix (two 3BR/2BA, one 2BR/2BA, one 1BR/1BA). Long-tenured residents with below-market rents (~70% upside to market) create a clear path from a 5.27% in-place cap to an 8.5% pro-forma cap. In-place NOI $63,169; pro-forma NOI $101,880. Immediate upside from leasing the vacant room in Unit 4 (~$7,680/yr), with renovation runway across all units on turnover. LAR3 zoning offers density/ADU potential (buyer to verify). Priced at $1,199,000 ($299,750/unit, $291/SF) - below comparable Koreatown sales. APN 5080-029-016 / MLS 25593013.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 032 411 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 258 103 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,27 % | Surface de l’immeuble | 383 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.4 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1922 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 - Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 032 411 € |
| Prix par lot | 258 103 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,27 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.4 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 383 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1922 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 - Multiple Dwelling |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | - |
| 2+2 | 1 | - | - |
| 3+2 | 2 | - | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun robustes
80/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5080-029-016 | Évaluation totale | 1 386 326 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 969 940 € (2026) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 416 386 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5080-029-016
Évaluation du terrain
969 940 € (2026)
Évaluation des aménagements
416 386 € (2026)
Évaluation totale
1 386 326 € (2026)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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