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Fully Free Market with Order & Determination 114 W 137th St Immeuble residentiel 21 lots 4 220 762 € (200 989 €/Lot) Taux de capitalisation 6,40 % New York, NY 10030
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- 100% Free Market with Order & Determination Letter
- Low Price Per Square Foot, Attractive Cap Rate
- Upside in Residential Rents
Résumé analytique
114 West 137th Street is a 21-unit free market multifamily building located in the heart of Harlem, Manhattan. The property has received a DHCR Order & Determination Letter confirming the free market status of all 21 apartment units. The building contains approximately 15,895 gross square feet and benefits from strong in-place cash flow with significant long-term upside potential.
The property is ideally positioned near the 135th Street subway stations servicing the 2, 3, B, and C trains, providing excellent accessibility throughout Manhattan. The asset is located in a rapidly evolving Upper Manhattan neighborhood surrounded by strong dining, retail, and cultural amenities.
The offering presents investors with the opportunity to acquire a stabilized multifamily asset at an attractive going-in cap rate with future rental growth potential in one of Manhattan’s most dynamic rental markets.
The property is ideally positioned near the 135th Street subway stations servicing the 2, 3, B, and C trains, providing excellent accessibility throughout Manhattan. The asset is located in a rapidly evolving Upper Manhattan neighborhood surrounded by strong dining, retail, and cultural amenities.
The offering presents investors with the opportunity to acquire a stabilized multifamily asset at an attractive going-in cap rate with future rental growth potential in one of Manhattan’s most dynamic rental markets.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
480 857 €
|
315,99 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
14 426 €
|
9,48 €
|
| Revenu brut effectif |
466 431 €
|
306,51 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
196 501 €
|
129,13 €
|
| Résultat net d’exploitation |
269 930 €
|
177,38 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 480 857 € |
| Annuel par m² | 315,99 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 14 426 € |
| Annuel par m² | 9,48 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 466 431 € |
| Annuel par m² | 306,51 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 196 501 € |
| Annuel par m² | 129,13 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 269 930 € |
| Annuel par m² | 177,38 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 220 762 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 200 989 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 6,40 % | Surface de l’immeuble | 1 522 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.59 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 21 | Nb d’étages | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1910 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R7-2, New York, (C4) | ||
| Prix | 4 220 762 € |
| Prix par lot | 200 989 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,40 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.59 |
| Nb de lots | 21 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 522 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 5 |
| Année de construction | 1910 |
| Zonage | R7-2, New York, (C4) |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Recyclage
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 21 | - | 84 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 1921-0042 | Évaluation des aménagements | 679 654 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 116 645 € (2026) | Évaluation totale | 796 299 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
1921-0042
Évaluation du terrain
116 645 € (2026)
Évaluation des aménagements
679 654 € (2026)
Évaluation totale
796 299 € (2026)
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Présenté par
Fully Free Market with Order & Determination | 114 W 137th St
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