Starbucks 114 Heart of Huntsville Dr Local commercial 230 m² À vendre Huntsville, AL 35801 2 403 097 € (10 451,20 €/m²) Taux de capitalisation 5,85 %

Jones Lang LaSalle Americas, Inc. (« JLL ») a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir une participation en fief simple dans un Starbucks indépendant de 2 475 pieds carrés à locataire unique de 2 475 pieds carrés situé à Clinton at Parkway Access à Huntsville, en Alabama (« Propriété » ou « Actif »). L'actif est loué à 100 % à Starbucks Corporation (« Starbucks » ou « Locataire ») et il reste environ 10 ans à la durée du bail principal. L'actif propose six options de renouvellement sur cinq ans avec des augmentations de loyer de 10 % pour chaque période d'option. La propriété a été livrée au troisième trimestre de 2024 en tant que construction sur mesure pour le locataire.
Huntsville est la plus grande ville de l'Alabama et a récemment été classée dans le Top 10 des villes en hausse du sud-est. Selon U.S. News & World Report, Huntsville est le meilleur endroit où vivre aux États-Unis #2 et le meilleur endroit où vivre en Alabama #1 en 2023. Située à seulement 1,6 km à l'ouest du centre-ville de Huntsville, la propriété est un emplacement autoroutier rare qui se trouve juste à côté de la sortie Clinton Avenue West de Memorial Parkway Southwest, dans un corridor commercial dense avec un trafic élevé de plus de 140 400 véhicules par jour et plus de 124 400 résidents dans un rayon de huit kilomètres. Dans un rayon d'un mile, la région a connu une croissance démographique étonnante de 16,7 % depuis 2020.
La propriété est notamment située en périphérie d'un développement à usage mixte comprenant les Constellation Apartment Homes, un complexe d'appartements récemment construit de 219 unités, le SpringHill Suites Huntsville Downtown, un immeuble de bureaux de 250 000 pieds carrés, un locataire bancaire et un locataire de restaurant. Le long du couloir, vous trouverez Costco, Home Depot, Planet Fitness, Krispy Crème et le centre commercial Parkway Place, tous classés dans le premier centile pour leurs marques respectives, selon Placer.ai. L'actif se trouve également à proximité de Front Row, un complexe à usage mixte de 375 millions de dollars ; du Von Braun Center, une salle de divertissement de 10 000 places ; du lycée de Huntsville, qui accueille plus de 1 800 étudiants inscrits ; et de l'hôpital de Huntsville, un parc médical comptant plus de 1 800 lits et plus de 6 billions de dollars de recettes totales pour les patients.

Cette opportunité unique permet aux investisseurs d'acquérir un actif commercial intercalaire situé sur un marché fondamentalement solide et en forte croissance. L'actif offre un flux de trésorerie sûr et à long terme soutenu par un locataire de première qualité jouissant d'une réputation de marque mondiale.