114 East 37th Street 114 E 37th St Immeuble residentiel 7 lots 6 494 418 € (927 774 €/Lot) New York, NY 10016

Cushman & Wakefield a été exclusivement chargée de vendre le 1 14 East 3 7th Street, un immeuble d'appartements de 7 logements et 20 pieds de large avec 6 appartements sur le marché libre et 1 unité à loyer stabilisé. L'établissement est situé du côté sud de la magnifique 37e rue bordée d'arbres de la 37e rue, entre les avenues Park et Lexington, dans le quartier historique de Murray Hill.
Le bâtiment mesure environ 6 300 pieds carrés et a été récemment rénové et bien entretenu. Les unités résidentielles se composent d'un studio au rez-de-chaussée à l'avant et d'un appartement à loyer stabilisé avec 1 chambre/1 salle de bain à l'arrière avec un jardin privé. Le deuxième étage est un spacieux appartement de 3 chambres/2 salles de bain avec des plafonds exceptionnellement hauts. Le troisième étage comprend un duplex de 3 lits/2 salles de bain et un appartement de 2 lits/1 salle de bain. Le 4ème étage comprend une partie du duplex du troisième étage et un appartement avec 1 lit/1 salle de bain. Le cinquième étage comprend un appartement de 3 lits/2 salles de bain traversant le sol. Les appartements disposent de chambres spacieuses, de hauts plafonds, de beaucoup de lumière naturelle, de parquet, de laveuses/sécheuses intégrées, de fausses cheminées, de fenêtres arrière donnant sur le jardin avec très peu de bruit de la rue et d'un système de sécurité par interphone vidéo pour la porte d'entrée.
Le bâtiment est occupé à 100 %, offrant aux investisseurs un actif clé en main doté de flux de trésorerie dont les bénéfices futurs découleront des renouvellements de bail. La propriété bénéficie de son statut de classe fiscale protégée 2B, où New York ne peut pas augmenter les impôts chaque année de plus de 8 % par rapport à l'année précédente, soit 30 % sur cinq ans. De nombreuses maisons de ville voisines ont été converties ou sont des maisons unifamiliales qui peuvent se vendre bien au-delà de 1 300 dollars le pied carré et peuvent également intéresser les institutions et les gouvernements étrangers étant donné leur proximité avec les Nations Unies et Midtown. La propriété est zonée R8B et possède environ 1 600 pieds carrés de droits de vol inutilisés.
Le 114 East 37th Street est situé entre les avenues Park et Lexington, dans le quartier chic de Murray Hill. Les attractions à proximité et les lieux incontournables du quartier incluent Bryant Park, la bibliothèque et le musée Morgan, le supermarché D'Agostino sur la 38e rue, le marché Murray Hill sur la 34e rue, Trader Joe's, Fairway Market et de nombreuses autres boutiques animées, des bars animés et des restaurants variés et abordables. L'établissement se trouve à quelques pas de la ligne 6 de la 33e rue et du Grand Central Terminal, qui dessert les lignes 4, 5, 6, 7, et des trains S et MTA Metro-North Railroad permettant de rejoindre Long Island et le Connecticut. Les résidents des environs peuvent se rendre à pied aux lignes B, D, F, M et 7 de la Sixième Avenue-Herald Square pour accéder au côté ouest.