1138-42 S 35th St | 1138 S 35th St
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1138-42 S 35th St 1138 S 35th St 3 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 1 404 717 € à un taux de capitalisation de 5 % San Diego, CA 92113
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully stabilized asset consisting of three standalone units on one parcel, including a brand new construction two-story 4Bed/2Bath ADU
- 3Bed/2ba & 2Bed/1ba are completely turnkey
- Located in Southcrest, one of Southeastern San Diego's strongest rental markets with high tenant demand
- Projected to generate $116,400 in gross annual income with a cap rate of 4.7%
- Tenants pay for SDGE and water, keeping operating expenses low with minimal maintenance required
- Close proximity to Downtown San Diego and major freeways, offering excellent accessibility and long-term rental appeal
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
1138-42 S 35th St offers a rare opportunity to own a NEW CONSTRUCTION, income-producing triplex in the heart of Southcrest—one of Southeastern San Diego’s most desirable rental markets. Situated on a single parcel, this property features three standalone structures: a 2Bed/1Bath House, a New Construction two-story 3Bed/2.5Bath House, and a newly constructed 4Bed/2Bath House as well. The 3 bedroom 2.5 bath house is currently vacant, offering immediate upside at market rental rates or perfect for someone to house hack and live in the unit.
The two remodeled units have been updated to today’s standards, commanding above-market rents. With projected gross annual income of $116,400 and a cap rate of 5%, this asset delivers strong cash flow and minimal overhead. Tenants pay for SDGE and water, and operating expenses remain low due to the property’s turnkey condition.
Located just minutes from Downtown San Diego, Southcrest continues to attract strong tenant demand thanks to its walkability, vibrant culture, and quick freeway access. This is an ideal opportunity for investors seeking a high-performing asset in a growing urban market.
The two remodeled units have been updated to today’s standards, commanding above-market rents. With projected gross annual income of $116,400 and a cap rate of 5%, this asset delivers strong cash flow and minimal overhead. Tenants pay for SDGE and water, and operating expenses remain low due to the property’s turnkey condition.
Located just minutes from Downtown San Diego, Southcrest continues to attract strong tenant demand thanks to its walkability, vibrant culture, and quick freeway access. This is an ideal opportunity for investors seeking a high-performing asset in a growing urban market.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
99 157 €
|
308,29 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 958 €
|
15,41 €
|
| Revenu brut effectif |
94 199 €
|
292,88 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
24 597 €
|
76,48 €
|
| Résultat net d’exploitation |
69 601 €
|
216,40 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 99 157 € |
| Annuel par m² | 308,29 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 958 € |
| Annuel par m² | 15,41 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 94 199 € |
| Annuel par m² | 292,88 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 24 597 € |
| Annuel par m² | 76,48 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 69 601 € |
| Annuel par m² | 216,40 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 404 717 € | Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix par lot | 468 239 € | Surface de l’immeuble | 322 m² |
| Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 2 |
| Taux de capitalisation | 5 % | Année de construction | 2020 |
| Nb de lots | 3 | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RM-1-1 | ||
| Prix | 1 404 717 € |
| Prix par lot | 468 239 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5 % |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Surface de l’immeuble | 322 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2020 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RM-1-1 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 1 | 3 173 € | 130 |
| 3+2.5 | 1 | 3 088 € | 96 |
| 2+1 | 1 | 2 002 € | 96 |
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