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1135 Raymond Ave Immeuble residentiel 9 lots À vendre Taux de capitalisation 5,70 % Long Beach, CA 90804
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Informations principales sur l'investissement
- Rare 1987 built property in Long Beach - NOT subject to local rent control.
- Excellent unit mix of 1 and 2 bedrooms.
- Modern electrical and plumbing - Buyer to verify.
- Onsite parking for all units.
- EMAIL LISTING AGENT FOR MORE INFO INCLUDING A RENT ROLL AND OM.
- HIGHLY COVETED 1980'S CONSTRUCTION - PRICED AT 10.3 GRM AND 6.4% CAP ON MARKET RENTS.
Résumé analytique
HIGHLY COVETED 1980'S CONSTRUCTION - PRICED AT 10.3 GRM AND 6.4% CAP ON MARKET RENTS.
9 units in Long Beach NOT subject to rent control, only subject to AB 1482 rent control - maximum annual increase of 5% + CPI (currently 8.7% total). Located in a great location on the East side. Long Beach has undergone major redevelopment with over $8BB of new projects in the past few years. The property is professionally managed and well maintained with onsite laundry. It also features onsite parking for every unit - a rarity in parking impacted Long Beach.
The property features an excellent unit mix of 1 and 2 bed units with rents approximately 10% below market. Built in 1987 this property features copper plumbing and modern electrical.
Qualified Buyers can obtain a new loan fixed at 5.4% for 5 years, Interest Only. Contact Loan Broker to find out more - David Guevara - dguevara@momentacg.com.
The property offers prospective Buyer's the following amenities:
Excellent unit mix of 1 and 2 bed units.
Modern plumbing and electrical.
Onsite parking for all units.
EMAIL LISTING AGENT FOR MORE INFO INCLUDING A RENT ROLL AND OM.
9 units in Long Beach NOT subject to rent control, only subject to AB 1482 rent control - maximum annual increase of 5% + CPI (currently 8.7% total). Located in a great location on the East side. Long Beach has undergone major redevelopment with over $8BB of new projects in the past few years. The property is professionally managed and well maintained with onsite laundry. It also features onsite parking for every unit - a rarity in parking impacted Long Beach.
The property features an excellent unit mix of 1 and 2 bed units with rents approximately 10% below market. Built in 1987 this property features copper plumbing and modern electrical.
Qualified Buyers can obtain a new loan fixed at 5.4% for 5 years, Interest Only. Contact Loan Broker to find out more - David Guevara - dguevara@momentacg.com.
The property offers prospective Buyer's the following amenities:
Excellent unit mix of 1 and 2 bed units.
Modern plumbing and electrical.
Onsite parking for all units.
EMAIL LISTING AGENT FOR MORE INFO INCLUDING A RENT ROLL AND OM.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
175 722 €
|
265,36 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
175 722 €
|
265,36 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 175 722 € |
| Annuel par m² | 265,36 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 175 722 € |
| Annuel par m² | 265,36 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
Informations sur l’immeuble
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,70 % | Surface de l’immeuble | 662 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1987/2019 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Classe d’immeuble | C | ||
| Zonage | R2N, Long Beach - Residential | ||
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,70 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 662 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1987/2019 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R2N, Long Beach - Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | - | - |
| 2+1 | 6 | - | - |
| 2+2 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7260-032-018 | Évaluation des aménagements | 1 507 270 € |
| Évaluation du terrain | 753 634 € | Évaluation totale | 2 260 905 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7260-032-018
Évaluation du terrain
753 634 €
Évaluation des aménagements
1 507 270 €
Évaluation totale
2 260 905 €
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1135 Raymond Ave
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