1135 E 3rd St
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1135 E 3rd St Immeuble residentiel 11 lots 1 580 085 € (143 644 €/Lot) Taux de capitalisation 5,84 % Long Beach, CA 90802
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement très prisé, à quelques minutes de la plage d'Alamitos, du centre-ville et de The Pike Outlets
- Accès fermé et blanchisserie sur place
- Propriété à long terme — Vendeur motivé
- Unités majoritaires à un étage + maison individuelle de 3 chambres
- Opportunité de valeur ajoutée — hausse prévue de ± 60 % des loyers
- Fait partie d'un (4) portefeuille immobilier — Peut être acheté séparément ou ensemble
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Morgan Skenderian a le plaisir de présenter le 1135 E. 3rd Street, une opportunité d'investissement dans 11 appartements située dans le quartier recherché de Long Beach à Alamitos Beach. Proposée à la vente pour la première fois depuis des décennies, la propriété est idéalement située à quelques pas de la plage et à quelques minutes du centre-ville et de Retro Row. Il comprend (10) studios (dont 2 sont exceptionnellement grands) et (1) une maison individuelle de 3 chambres/2 salles de bains, avec son propre garage. Le 1135 E. 3rd St. offre un potentiel de hausse substantiel en modernisant les unités et en rapprochant les loyers des niveaux du marché.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
139 953 €
|
224,34 €
|
| Autres revenus |
1 722 €
|
2,76 €
|
| Perte due à la vacance |
4 250 €
|
6,81 €
|
| Revenu brut effectif |
137 425 €
|
220,29 €
|
| Taxes |
21 383 €
|
34,28 €
|
| Frais d’exploitation |
23 706 €
|
38,00 €
|
| Total des frais |
45 090 €
|
72,28 €
|
| Résultat net d’exploitation |
92 335 €
|
148,01 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 139 953 € |
| Annuel par m² | 224,34 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 722 € |
| Annuel par m² | 2,76 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 250 € |
| Annuel par m² | 6,81 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 137 425 € |
| Annuel par m² | 220,29 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 21 383 € |
| Annuel par m² | 34,28 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 23 706 € |
| Annuel par m² | 38,00 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 45 090 € |
| Annuel par m² | 72,28 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 92 335 € |
| Annuel par m² | 148,01 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 580 085 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 143 644 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 5,84 % | Surface de l’immeuble | 624 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.15 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1923 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Zonage | R3, Long Beach | ||
| Prix | 1 580 085 € |
| Prix par lot | 143 644 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,84 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.15 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 624 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1923 |
| Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Zonage | R3, Long Beach |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 10 | 982,21 € | 46 - 58 |
| 3+2 | 1 | 1 841 € | 136 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (91)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7275-005-018 | Évaluation totale | 485 763 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 194 303 € (2025) | Impôts annuels | 21 383 € (34,28 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 291 460 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7275-005-018
Évaluation du terrain
194 303 € (2025)
Évaluation des aménagements
291 460 € (2025)
Évaluation totale
485 763 € (2025)
Impôts annuels
21 383 € (34,28 €/m²)
Année d’imposition
2023
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