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1135-1137 Light St Local commercial | 195 m² | À louer | Baltimore, MD 21230
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Informations principales
- Corner location in Federal Hill’s walkable retail and dining district.
- Recent upgrades include Daikin mini-split systems for apartments and modernized roofing.
- Strong upside potential through long-term leasing or short-term rental conversion.
- Ground-floor retail space with three fully separate residential units above.
- High-traffic corridor close to the Inner Harbor, stadiums, and major city attractions.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 195 m² | 1-10 Ans | 280,28 € /m²/an 23,36 € /m²/mois 54 681 € /an 4 557 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
2100 sf of retail space
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Espace nécessitant des rénovations
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 195 m² | Surface commerciale utile | 195 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1920 |
| Espace total disponible | 195 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 195 m² |
| Année de construction | 1920 |
À propos du bien
Located in the heart of Baltimore’s Federal Hill neighborhood, 1135-1137 Light Street is a rare mixed-use opportunity comprising first-floor retail with three residential apartments above. This three-story, corner-lot property sits along a vibrant corridor surrounded by restaurants, boutiques, and neighborhood services. With excellent visibility at the intersection of Light Street and East West Street, the property experiences strong pedestrian and vehicular traffic, with AADT exceeding 9,400 cars per day. The building’s first floor, formerly an optometry office, is well-suited for retail or professional office use, offering open layout potential and parking solutions via a nearby public garage. The upper floors house three apartments—two one-bedroom units and one two-bedroom unit—with individual utilities, mini-split HVAC systems, and strong natural light. Situated near the Inner Harbor, Cross Street Market, and major attractions, this property offers immediate leasing income with potential for value-add improvements, including conversion for short-term rental use to capture local tourism demand. The property is positioned near major commuter routes such as I-95, MD-295, and I-395, with convenient access to public transportation, making it an attractive investment for both owner-occupants and commercial investors seeking a location in one of Baltimore’s most active submarkets.
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Présenté par
Sunny Mughal
1135-1137 Light St
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