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1134 Liberty Ave Local commercial 288 m² À vendre Brooklyn, NY 11208 1 421 277 € (4 935,00 €/m²) Taux de capitalisation 8,14 %
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Résumé analytique
The subject offering is a 3,100 square foot mixed use property located along the Liberty Avenue retail corridor in East New York, Brooklyn. The asset consists of 2,000 square feet of ground floor commercial space and a 1,100 square foot second floor office The property features 20 feet of frontage on Liberty Avenue and sits on a 2,000 square foot lot.
The entire building is master leased to a single tenant through April 2030, with one five year renewal option. The lease includes 3% annual rent increases and full reimbursement of real estate taxes, providing stable, passive income with built in growth.
Zoned R5/C1-2, the property offers long term flexibility in a growing Brooklyn submarket.
The surrounding corridor is supported by a strong mix of national and local retailers including Checkers, Foot Locker, T Mobile, GameStop, Dunkin Donuts, Burger King, C Town Supermarkets, and Chase Bank.
This is an opportunity to acquire a fully leased mixed use asset with consistent annual increases, minimal landlord responsibility, and exposure to strong Brooklyn fundamentals.
The entire building is master leased to a single tenant through April 2030, with one five year renewal option. The lease includes 3% annual rent increases and full reimbursement of real estate taxes, providing stable, passive income with built in growth.
Zoned R5/C1-2, the property offers long term flexibility in a growing Brooklyn submarket.
The surrounding corridor is supported by a strong mix of national and local retailers including Checkers, Foot Locker, T Mobile, GameStop, Dunkin Donuts, Burger King, C Town Supermarkets, and Chase Bank.
This is an opportunity to acquire a fully leased mixed use asset with consistent annual increases, minimal landlord responsibility, and exposure to strong Brooklyn fundamentals.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
124 039 €
|
430,69 €
|
| Autres revenus |
22 075 €
|
76,65 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
146 114 €
|
507,34 €
|
| Taxes |
22 075 €
|
76,65 €
|
| Frais d’exploitation |
8 355 €
|
29,01 €
|
| Total des frais |
30 431 €
|
105,66 €
|
| Résultat net d’exploitation |
115 683 €
|
401,68 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 124 039 € |
| Annuel par m² | 430,69 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 22 075 € |
| Annuel par m² | 76,65 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 146 114 € |
| Annuel par m² | 507,34 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 075 € |
| Annuel par m² | 76,65 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 355 € |
| Annuel par m² | 29,01 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 30 431 € |
| Annuel par m² | 105,66 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 115 683 € |
| Annuel par m² | 401,68 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
288 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1925
Prix
1 421 277 €
Prix par m²
4 935,00 €
Taux de capitalisation
8,14 %
RNE
115 683 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,42
Surface du lot
0,02 ha
Zonage
R5-C1-2
Façade
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Un peu adapté aux voitures
30/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
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Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 04202-0016 | Évaluation totale | 231 022 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 27 133 € (2026) | Impôts annuels | 22 075 € (76,65 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 203 889 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
04202-0016
Évaluation du terrain
27 133 € (2026)
Évaluation des aménagements
203 889 € (2026)
Évaluation totale
231 022 € (2026)
Impôts annuels
22 075 € (76,65 €/m²)
Année d’imposition
2025
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