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1133 S Spaulding Ave Immeuble residentiel 7 lots 2 332 746 € (333 249 €/Lot) Taux de capitalisation 4,81 % Los Angeles, CA 90019
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Mid-Wilshire Location - Minutes to Beverly Center & Fairfax District
- Immediate Upside Potential Through Unit Renovations
- Exceptional Value-Add Opportunity with 5 Units Delivered Vacant
- Oversized Units with Private Patios and Balconies
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
1133 S Spaulding Ave is a 7-unit apartment building in the heart of Mid-Wilshire presenting an exceptional value-add opportunity with 5 units delivered vacant. The property features oversized units averaging 977 square feet with private patios or balconies—substantially larger than typical Mid-Wilshire offerings. Built mid-century with stucco construction the soft story seismic retrofit has been completed. The 2-story configuration provides superior parking with 8 spaces (1.14:1 ratio) including Individual gas and electric metering transfers utility costs to residents. Communal laundry facilities with one washer and dryer provide supplemental income.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 332 746 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 333 249 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 4,81 % | Surface du lot | 0,06 ha |
| Condition de vente | Bien à vacance élevée | Surface de l’immeuble | 639 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.5 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction | 1962 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 2 332 746 € |
| Prix par lot | 333 249 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,81 % |
| Condition de vente | Bien à vacance élevée |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.5 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 639 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Zonage | LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Système de sprinklers
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 872 € | 81 |
| 2+2 | 4 | 2 484 € | 98 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5086-026-018 | Évaluation totale | 475 862 € |
| Évaluation du terrain | 119 050 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 356 813 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5086-026-018
Évaluation du terrain
119 050 €
Évaluation des aménagements
356 813 €
Évaluation totale
475 862 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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