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1133 17 Av NW Local commercial 1 421 m² 77 % Loué À vendre Calgary, AB T2M 0P7 2 378 544 € (1 673,36 €/m²) Taux de capitalisation 6,24 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Situé à proximité des transports en commun.
Stationnement en surface.

Idéalement situé à proximité des commodités.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Ce bâtiment de trois étages, situé sur un terrain de 11 948 pieds carrés, détient 10 titres distincts. Il comprend deux unités commerciales : un espace au rez-de-chaussée de 3 452 pieds carrés actuellement loué à un médecin et un espace inférieur de 2 000 pieds carrés occupé par une église. De plus, la propriété dispose de 8 unités résidentielles améliorées de deux chambres, chacune d'une superficie de 796 pieds carrés. Avec 21 places de stationnement extérieures au rez-de-chaussée. Cette propriété est idéalement située en face du SAIT et à quelques minutes du centre-ville, ce qui en fait un actif générateur de revenus de premier ordre avec des locataires diversifiés. Une évaluation environnementale de phase I a été réalisée en 2014 et la propriété a réalisé un revenu brut de 260 000$ en 2023. Il est également possible de convertir les unités du bâtiment en copropriété. Il existe 10 titres distincts pour les unités 1 et 2, ainsi que les unités d'appartements 101-104 et 201-204 pour les appartements.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Commerce pied immeuble

Surface de l’immeuble

1 421 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1964

Prix

2 378 544 €

Prix par m²

1 673,36 €

Taux de capitalisation

6,24 %

RNE

148 421 €

Pourcentage loué

77 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

3 étages

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

1,30

Surface du lot

0,11 ha

Zonage

DC - Direct Control

Stationnement

30 places (21,11 places par 1 000 m² loué)

Ligne d’autobus
Terrain d’angle

Système de sécurité
Signalisation

Éclairage d’appoint
Éclairage encastré

Climatisation
Détecteur de fumée

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

ESPACE
SURFACE
TYPE DE BIEN
POSTE
DISPONIBLE

2
329 m²
Bureau
-
Maintenant

L'espace présente un design à aire ouverte avec un espace de réception accueillant. Les espaces de bureau séparés le rendent idéal pour une garderie, un cabinet d'avocats, un bureau de comptabilité ou des utilisations médicales. Contient 15 bureaux, 1 salle de réunion, 3 salles de bains. Loyer : 9 500 $/mois (brut).