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7209 BAKMAN AVE & 11329 SHERMAN WAY 11329 Sherman Way Immeuble residentiel 28 lots 3 010 523 € (107 519 €/Lot) Taux de capitalisation 5,39 % Sun Valley, CA 91352
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Informations principales sur l'investissement
- Strong In-Place Cash Flow with Massive Upside: The opportunity generates a ~5.4% in-place cap rate with a clear value-add path to a ~9.4% proforma cap
- Diversified Unit Mix: The portfolio consists of (9) bachelor units, (8) studios, (10) one-bedroom /one-bath units, and (1) two-bedroom /two-bath unit
- Ample On-Site Parking: Large surface parking lot provides abundant resident parking
- Two Adjacent Properties: Totaling 28 units, including a separately parceled fourplex, allows for shared management efficiencies
- Major Capital Improvements Completed: Ownership has recently completed key exterior and system upgrades, including copper plumbing, new windows
- On-Site Laundry Facilities: Centralized on-site laundry room provides a convenient resident amenity while generating supplemental income for ownership
Résumé analytique
11329 Sherman Way and 7209 Bakman Avenue present a 28-unit multifamily investment opportunity comprised of two adjacent parcels in the Sun Valley neighborhood of Los Angeles. The offering includes a separately parceled fourplex, allowing for operational efficiencies through shared management while maintaining long-term flexibility for financing, refinancing, or potential future disposition strategies. Built in 1955–1956, the property totals approximately 11,351 square feet on a combined 25,278 square foot lot and features a diversified unit mix of bachelor, studio, one-bedroom, and two-bedroom units, supporting broad tenant demand and stable occupancy.
The asset offers strong in-place income with a clear value-add opportunity through mark-to-market rent growth and operational improvements, providing investors the ability to enhance cash flow over time. Recent capital improvements—including copper plumbing, new windows, stone siding, fresh exterior paint, and gated entry—help reduce near-term capital expenditures while positioning the property for long-term ownership.
Located in the eastern San Fernando Valley, the property benefits from convenient access to Burbank, North Hollywood, and major transportation corridors including Interstate 5 and State Route 170, as well as proximity to Hollywood Burbank Airport and surrounding employment centers. This strategic location supports consistent rental demand driven by the region’s workforce and growing residential population.
The asset offers strong in-place income with a clear value-add opportunity through mark-to-market rent growth and operational improvements, providing investors the ability to enhance cash flow over time. Recent capital improvements—including copper plumbing, new windows, stone siding, fresh exterior paint, and gated entry—help reduce near-term capital expenditures while positioning the property for long-term ownership.
Located in the eastern San Fernando Valley, the property benefits from convenient access to Burbank, North Hollywood, and major transportation corridors including Interstate 5 and State Route 170, as well as proximity to Hollywood Burbank Airport and surrounding employment centers. This strategic location supports consistent rental demand driven by the region’s workforce and growing residential population.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 010 523 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 107 519 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,17 ha |
| Taux de capitalisation | 5,39 % | Surface de l’immeuble | 1 055 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.64 | Occupation moyenne | 96% |
| Nb de lots | 28 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1956 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 - Multi Family Dwelling | ||
| Prix | 3 010 523 € |
| Prix par lot | 107 519 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,39 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.64 |
| Nb de lots | 28 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,17 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 055 m² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 - Multi Family Dwelling |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 17 | - | 21 - 28 |
| 1+1 | 10 | - | 42 |
| 2+2 | 1 | - | 63 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 525 047 € | |
| Évaluation du terrain | 1 198 614 € | Évaluation totale | 1 723 661 € |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 198 614 €
Évaluation des aménagements
525 047 €
Évaluation totale
1 723 661 €
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7209 BAKMAN AVE & 11329 SHERMAN WAY | 11329 Sherman Way
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