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Under 10 GRM! Great Deal! 11329 Sherman Way Immeuble residentiel 28 lots 3 017 000 € (107 750 €/Lot) Taux de capitalisation 5,37 % Sun Valley, CA 91352
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Récemment rénové avec de nouvelles fenêtres, une plomberie en cuivre, un revêtement en pierre et une peinture extérieure fraîche
- Entrée sécurisée pour une sécurité accrue des locataires
- Le 7211 Bakman Avenue propose (3) - 1 lit/1 salle de bain et (1) - Résidence unifamiliale avec 2 lits et 2 salles de bain
- ± 50 % de hausse du potentiel locatif
- 11329 Sherman Way propose (8) unités - Bachelors, (9) - Studios et (7) - 1 lit/1 salle de bain. 16 des 24 unités sont équipées de compteurs principaux pour le gaz et l'électricité.
- Buanderie sur place pour le confort des locataires
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentation d'une opportunité d'investissement rare comprenant deux propriétés multifamiliales améliorées au cœur de Sun Valley. Ce portefeuille comprend un complexe d'appartements de 24 unités situé au 11329 Sherman Way et un immeuble de 4 unités situé au 7211 Bakman Avenue, offrant un total de 28 unités locatives adjacentes présentant un potentiel de valeur ajoutée important et une hausse locative d'environ 50 %. Les actifs ont été améliorés avec de nouvelles fenêtres, un revêtement en pierre et une peinture extérieure fraîche. De plus, chaque bâtiment dispose d'une plomberie en cuivre (l'acheteur doit vérifier). 11329 Sherman Way propose (8) chambres pour célibataires, (9) studios et (7) unités avec 1 lit et 1 salle de bain. 16 des 24 unités sont équipées d'un compteur principal pour le gaz et l'électricité. Le 7211 Bakman Avenue propose (3) des résidences unifamiliales unifamiliales avec 1 lit/1 salle de bain et (1) - 2 lits/2 salles de bain. Il y a 4 places de stationnement désignées.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 017 000 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 107 750 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,17 ha |
| Taux de capitalisation | 5,37 % | Surface de l’immeuble | 1 055 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.81 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 28 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1956 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 - Multi Family Dwelling | ||
| Prix | 3 017 000 € |
| Prix par lot | 107 750 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,37 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.81 |
| Nb de lots | 28 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,17 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 055 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 - Multi Family Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 17 | - | 21 - 28 |
| 1+1 | 10 | - | 42 |
| 2+2 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2315-022-010 | Évaluation des aménagements | 408 668 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 902 264 € (2025) | Évaluation totale | 1 310 932 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2315-022-010
Évaluation du terrain
902 264 € (2025)
Évaluation des aménagements
408 668 € (2025)
Évaluation totale
1 310 932 € (2025)
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