Bank of America | Top 1% in Deposits | NNN 11320 York Rd Local commercial 335 m² À vendre Cockeysville, MD 21030 4 746 650 € (14 153,05 €/m²) Taux de capitalisation 6,25 %

Stratégiquement situé dans une poche d'immeuble de bureaux et à côté du centre animé de Hunt Valley Towne, cet établissement bénéficie de la proximité de détaillants populaires tels que Dick's Sporting Goods, Marshalls et DSW. Le site bénéficie de manière significative d'une allée partagée avec le siège mondial de McCormick, un leader du secteur des arômes présent dans 170 pays, garantissant un flux de trafic et une visibilité constants. Avec environ 45 000 véhicules qui circulent chaque jour, alimentés par une population dense d'employés de jour provenant de nombreux immeubles de bureaux environnants, l'emplacement offre une circulation piétonnière exceptionnelle. En outre, le fait qu'il se trouve à seulement 800 mètres du bâtiment des services d'investissement Merrill Lynch ajoute à son attrait, car il se trouve dans une région reconnue pour son activité économique dynamique au sein de la MSA de Baltimore.
La propriété repose sur une solide structure d'investissement, comprenant un bail foncier NNN absolu, sans aucune responsabilité du propriétaire, dont la durée restante est de plus de cinq ans, y compris cinq options de renouvellement. Le bail intègre de généreuses augmentations de 12 % tous les cinq ans, garantissant un retour sur investissement favorable. Le bail foncier est notamment la relocalisation d'une ancienne agence de Bank of America, qui possédait auparavant les dépôts les plus élevés de la région. Bank of America, en tant que deuxième plus grande banque des États-Unis, renforce l'attractivité de l'établissement, en particulier après la reconnaissance du Maryland comme l'État le plus prospère pour les affaires par CNBC en juillet 2021. Avec des locataires environnants tels que Giant Food, Starbucks et UPS Store, cet établissement est sur le point de connaître un succès continu dans un centre urbain florissant qui attire à la fois les résidents et les professionnels.