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11320 Sanchez St Immeuble residentiel 17 lots 4 030 612 € (237 095 €/Lot) Taux de capitalisation 6,04 % Castroville, CA 95012
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Résumé analytique
17-unit multifamily investment opportunity in the coastal market of Castroville. The property features a highly desirable unit mix of 2-bedroom, 1-bath units, well-suited for strong workforce and family rental demand in the area.
The asset offers a combination of stable in-place income with value-add potential, supported by newer roofs installed within the last five years. Units feature functional layouts with durable finishes, and the property includes on-site coin-operated laundry and designated tenant parking, enhancing convenience and retention.
Strategically located with easy access to Highway 1 and Highway 183, providing connectivity to Salinas, Monterey, and Santa Cruz employment hubs. Castroville continues to experience strong rental demand driven by limited housing supply and its position as a more affordable alternative to surrounding coastal markets.
The asset offers a combination of stable in-place income with value-add potential, supported by newer roofs installed within the last five years. Units feature functional layouts with durable finishes, and the property includes on-site coin-operated laundry and designated tenant parking, enhancing convenience and retention.
Strategically located with easy access to Highway 1 and Highway 183, providing connectivity to Salinas, Monterey, and Santa Cruz employment hubs. Castroville continues to experience strong rental demand driven by limited housing supply and its position as a more affordable alternative to surrounding coastal markets.
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- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
345 680 €
|
230,65 €
|
| Autres revenus |
31 833 €
|
21,24 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
377 513 €
|
251,89 €
|
| Taxes |
55 246 €
|
36,86 €
|
| Frais d’exploitation |
78 881 €
|
52,63 €
|
| Total des frais |
134 126 €
|
89,49 €
|
| Résultat net d’exploitation |
243 387 €
|
162,40 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 345 680 € |
| Annuel par m² | 230,65 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 31 833 € |
| Annuel par m² | 21,24 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 377 513 € |
| Annuel par m² | 251,89 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 55 246 € |
| Annuel par m² | 36,86 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 78 881 € |
| Annuel par m² | 52,63 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 134 126 € |
| Annuel par m² | 89,49 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 243 387 € |
| Annuel par m² | 162,40 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 030 612 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 237 095 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 6,04 % | Surface de l’immeuble | 1 499 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.46 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 17 | Année de construction | 1964 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | HDR | ||
| Prix | 4 030 612 € |
| Prix par lot | 237 095 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,04 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.46 |
| Nb de lots | 17 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 499 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | HDR |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 17 | 1 928 € | 81 |
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 030-074-006-000 | Évaluation totale | 1 737 581 € |
| Évaluation du terrain | 394 902 € | Impôts annuels | 55 246 € (36,86 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 342 679 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
030-074-006-000
Évaluation du terrain
394 902 €
Évaluation des aménagements
1 342 679 €
Évaluation totale
1 737 581 €
Impôts annuels
55 246 € (36,86 €/m²)
Année d’imposition
2025
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