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11320 Sanchez St Immeuble residentiel 17 lots 3 659 505 € (215 265 €/Lot) Taux de capitalisation 6,54 % Castroville, CA 95012
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Informations principales sur l'investissement
- Fully occupied 17-unit multifamily community with a uniform two-bedroom floor plan.
- Designated parking is provided for residents throughout the property.
- Convenient access to Highway 1 and Highway 183 connects residents to regional employment centers.
- Newer roofs and select renovated interiors support ongoing asset performance.
- On-site laundry facilities create additional income potential.
- Opportunity to enhance revenue through continued interior modernization.
Résumé analytique
17-unit multifamily investment opportunity in the coastal market of Castroville. The property features a highly desirable unit mix of 2-bedroom, 1-bath units, well-suited for strong workforce and family rental demand in the area.
The asset offers a combination of stable in-place income with value-add potential, supported by newer roofs installed within the last five years. Units feature functional layouts with durable finishes, and the property includes on-site coin-operated laundry and designated tenant parking, enhancing convenience and retention.
Strategically located with easy access to Highway 1 and Highway 183, providing connectivity to Salinas, Monterey, and Santa Cruz employment hubs. Castroville continues to experience strong rental demand driven by limited housing supply and its position as a more affordable alternative to surrounding coastal markets.
The asset offers a combination of stable in-place income with value-add potential, supported by newer roofs installed within the last five years. Units feature functional layouts with durable finishes, and the property includes on-site coin-operated laundry and designated tenant parking, enhancing convenience and retention.
Strategically located with easy access to Highway 1 and Highway 183, providing connectivity to Salinas, Monterey, and Santa Cruz employment hubs. Castroville continues to experience strong rental demand driven by limited housing supply and its position as a more affordable alternative to surrounding coastal markets.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
339 699 €
|
226,66 €
|
| Autres revenus |
31 282 €
|
20,87 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
370 982 €
|
247,53 €
|
| Taxes |
54 290 €
|
36,22 €
|
| Frais d’exploitation |
77 516 €
|
51,72 €
|
| Total des frais |
131 806 €
|
87,95 €
|
| Résultat net d’exploitation |
239 176 €
|
159,59 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 339 699 € |
| Annuel par m² | 226,66 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 31 282 € |
| Annuel par m² | 20,87 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 370 982 € |
| Annuel par m² | 247,53 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 54 290 € |
| Annuel par m² | 36,22 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 77 516 € |
| Annuel par m² | 51,72 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 131 806 € |
| Annuel par m² | 87,95 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 239 176 € |
| Annuel par m² | 159,59 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 659 505 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 215 265 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 6,54 % | Surface de l’immeuble | 1 499 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.46 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 17 | Année de construction | 1964 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | HDR - High Density Residential | ||
| Prix | 3 659 505 € |
| Prix par lot | 215 265 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,54 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.46 |
| Nb de lots | 17 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 499 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | HDR - High Density Residential |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 17 | 1 894 € | 81 |
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 030-074-006-000 | Évaluation totale | 1 741 668 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 395 830 € (2026) | Impôts annuels | 54 290 € (36,22 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 345 838 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
030-074-006-000
Évaluation du terrain
395 830 € (2026)
Évaluation des aménagements
1 345 838 € (2026)
Évaluation totale
1 741 668 € (2026)
Impôts annuels
54 290 € (36,22 €/m²)
Année d’imposition
2025
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11320 Sanchez St
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