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1131 Lodi Pl Immeuble residentiel 9 lots 1 938 105 € (215 345 €/Lot) Taux de capitalisation 5,84 % Los Angeles, CA 90038
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Informations principales sur l'investissement
- Attractive Basis Below Replacement Cost
- Vintage 1927 Character with Repositioning Appeal
- Desirable 9-Unit Mix in a High-Demand Rental Market
- Prime Hollywood Location Near Major Demand Drivers
Résumé analytique
Prime Hollywood Character Asset Below Replacement Cost! Offered at $2,250,000, 1131-33 Lodi Pl represents an incredibly compelling acquisition basis at approximately $250,000 per unit and $247.93 per square foot. Built in 1927, this vintage 9-unit property boasts classic architectural character that stands out from generic inventory, providing an excellent repositioning opportunity to blend historic charm with modern upgrades. The building features a highly desirable rental mix of three 1-bedroom/1-bath units and six large 2-bedroom/1-bath units perfectly aligned with current tenant demand. Situated in a prime, high-demand Hollywood location, the property benefits from immediate proximity to major employment hubs, legendary entertainment destinations, premier retail corridors, and vibrant neighborhood amenities. With rising construction costs and limited local development opportunities, this asset offers investors reduced supply risk and strong, long-term rental growth upside.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
182 928 €
|
216,97 €
|
| Autres revenus |
3 073 €
|
3,65 €
|
| Perte due à la vacance |
5 488 €
|
6,51 €
|
| Revenu brut effectif |
180 513 €
|
214,11 €
|
| Taxes |
23 013 €
|
27,30 €
|
| Frais d’exploitation |
44 371 €
|
52,63 €
|
| Total des frais |
67 384 €
|
79,92 €
|
| Résultat net d’exploitation |
113 129 €
|
134,18 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 182 928 € |
| Annuel par m² | 216,97 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 073 € |
| Annuel par m² | 3,65 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 488 € |
| Annuel par m² | 6,51 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 180 513 € |
| Annuel par m² | 214,11 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 23 013 € |
| Annuel par m² | 27,30 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 44 371 € |
| Annuel par m² | 52,63 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 67 384 € |
| Annuel par m² | 79,92 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 113 129 € |
| Annuel par m² | 134,18 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 938 105 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 215 345 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,84 % | Surface de l’immeuble | 843 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.59 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 9 | Année de construction | 1927 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 1 938 105 € |
| Prix par lot | 215 345 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,84 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.59 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 843 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1927 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 493 € | - |
| 2+1 | 9 | 1 762 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5534-007-018 | Évaluation totale | 2 368 578 € |
| Évaluation du terrain | 1 657 525 € | Impôts annuels | 23 013 € (27,30 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 711 053 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5534-007-018
Évaluation du terrain
1 657 525 €
Évaluation des aménagements
711 053 €
Évaluation totale
2 368 578 €
Impôts annuels
23 013 € (27,30 €/m²)
Année d’imposition
2025
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