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1130-1136 E 5th St Immeuble residentiel 8 lots 1 249 001 € (156 125 €/Lot) Taux de capitalisation 6,30 % Long Beach, CA 90802
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Informations principales sur l'investissement
- • Across the street from Franklin Classical Middle School
- • Walking distance to 4th Street Retro Row – Walk Score of 92
- • Approximately 18% rental upside - Pro Forma 12% Return
- • Minutes to Alamitos Beach & Downtown Long Beach
- • Upgraded electric panels
- • 6.5% Cap Rate – current rents 8.5% Cap Rate – market rents
Résumé analytique
• Across the street from Franklin Classical Middle School
• Minutes to Alamitos Beach & Downtown Long Beach
• Walking distance to 4th Street Retro Row – Walk Score of 92
• Upgraded electric panels
• Approximately 18% rental upside
• 6.5% Cap Rate – current rents 8.5% Cap Rate – market rents
• Pro Forma 12% Return
Located in a desirable residential pocket of Long Beach across the street from Franklin Middle School, 1130 E. 5th Street offers a balanced coastal lifestyle with convenient access to neighborhood amenities and the beach. The property sits just minutes from Alamitos Beach and is a short walk to local dining, cafés, and retail along 4th Street Retro Row. The area is known for its walkability, established residential character, and proximity to major transit routes and employment centers throughout the region. Long Beach is the 7th largest city in California and offers a unique blend of a casual coastal lifestyle and urban convenience with lots of employment opportunities. Major industries include port logistics, aerospace and aviation, healthcare and tourism.
• Minutes to Alamitos Beach & Downtown Long Beach
• Walking distance to 4th Street Retro Row – Walk Score of 92
• Upgraded electric panels
• Approximately 18% rental upside
• 6.5% Cap Rate – current rents 8.5% Cap Rate – market rents
• Pro Forma 12% Return
Located in a desirable residential pocket of Long Beach across the street from Franklin Middle School, 1130 E. 5th Street offers a balanced coastal lifestyle with convenient access to neighborhood amenities and the beach. The property sits just minutes from Alamitos Beach and is a short walk to local dining, cafés, and retail along 4th Street Retro Row. The area is known for its walkability, established residential character, and proximity to major transit routes and employment centers throughout the region. Long Beach is the 7th largest city in California and offers a unique blend of a casual coastal lifestyle and urban convenience with lots of employment opportunities. Major industries include port logistics, aerospace and aviation, healthcare and tourism.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
127 605 €
|
296,72 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 828 €
|
8,90 €
|
| Revenu brut effectif |
123 777 €
|
287,82 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
45 141 €
|
104,97 €
|
| Résultat net d’exploitation |
78 635 €
|
182,85 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 127 605 € |
| Annuel par m² | 296,72 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 828 € |
| Annuel par m² | 8,90 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 123 777 € |
| Annuel par m² | 287,82 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 45 141 € |
| Annuel par m² | 104,97 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 78 635 € |
| Annuel par m² | 182,85 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 249 001 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 156 125 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 6,30 % | Surface de l’immeuble | 430 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.7 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1943 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R4, Long Beach | ||
| Prix | 1 249 001 € |
| Prix par lot | 156 125 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,30 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.7 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 430 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1943 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R4, Long Beach |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 314 € | - |
| 2+1 | 1 | 1 335 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7266-010-016 | Évaluation des aménagements | 121 623 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 107 307 € (2025) | Évaluation totale | 228 930 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7266-010-016
Évaluation du terrain
107 307 € (2025)
Évaluation des aménagements
121 623 € (2025)
Évaluation totale
228 930 € (2025)
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Présenté par
1130-1136 E 5th St
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