113 London Rd N Local commercial 120 m² 100 % Loué À vendre Lowestoft NR32 1LX 293 007 € (2 442,99 €/m²) Taux de capitalisation 8 %

Considération en matière d'investissement :
Rendement initial brut : 5,33 %
Revenu locatif : 20 000£ par an
La TVA est applicable à cette propriété
Comprend un grand magasin d'angle au rez-de-chaussée et un logement annexe indépendant vacant au-dessus
Planification approuvée pour la conversion des étages supérieurs en HMO pour étudiants de 5 chambres
Situé au cœur du centre-ville avec des occupants à proximité, notamment Marks & Spencer, Tesco Express, Iceland, B&M, Superdrug, Boots the Chemist, Starbucks, Greggs et Sports Direct
Description de la propriété :
Comprend un bâtiment d'angle de trois étages aménagé comme un magasin au rez-de-chaussée et un magasin de téléphonie mobile et des logements auxiliaires indépendants au premier et au deuxième étage accessibles par l'arrière. L'établissement bénéficie d'un parking pour 2 voitures à l'arrière et propose l'hébergement et les dimensions suivants :
Rez-de-chaussée : 120 mètres carrés (1 291 pieds carrés)
Commerce à aire ouverte, bureau, kitchenette, WC
Premier étage : 120 mètres carrés (1 291 pieds carrés)
3 chambres, salle de bain
Deuxième étage : 22 mètres carrés (237 pieds carrés)
2 chambres
Opportunité de développement : DC/24/3905/FUL
Planification approuvée en janvier 2025 pour la conversion du premier et du deuxième étage en un HMO étudiant de 5 chambres. La planification a été conçue selon le plan existant sans nécessiter de modifications structurelles, en fournissant les logements et les dimensions suivants :
Premier étage approuvé :
Chambre 1 - 12,36 m² (133 pieds carrés)
Chambre 2 - 10,30 mètres carrés (111 pieds carrés)
Chambre 3 - 13,24 mètres carrés (143 pieds carrés)
Chambre 4 - 14,30 mètres carrés (154 pieds carrés)
Cuisine/salle à manger communes - 30,34 m² (327 pieds carrés)
2 salles de bain communes - 15,24 mètres carrés (164 pieds carrés)
Deuxième étage approuvé :
Chambre 5 - 17,00 m² (183 pieds carrés)
Salle de bains privative - 3,17 mètres carrés (34 pieds carrés)
GIA total approuvé : 115,95 mètres carrés (1 249 pieds carrés)
Pour plus d'informations, veuillez consulter le portail de planification de l'East Suffolk :
Location :
Le magasin du rez-de-chaussée est actuellement loué à T&S Mobile Repair Ltd (avec garantie personnelle) pour une durée de 10 ans à compter du 27 août 2024 à un loyer actuel de 20 000£ par an et le bail contient des clauses de réparation et d'assurance complètes. Révision du loyer (lié au RPI) le 27.08.29. Option du locataire à déterminer le 27.08.29 avec un préavis minimum de 6 mois. Bail dans le cadre de la loi de 1954 sur les propriétaires et les locataires. Dépôt détenu de 5 000£. Le locataire paie un loyer réduit de 18 000£ par an la première année. Le vendeur complétera le loyer afin que l'acheteur reçoive l'équivalent de 20 000£ par an à compter de l'achèvement
Lieu :
Lowestoft est une ville côtière et une paroisse civile du district d'East Suffolk, en Angleterre. En tant que colonie la plus à l'est du Royaume-Uni, elle se trouve à 110 miles au nord-est de Londres, à 58 miles au nord-est d'Ipswich et à 35 miles au sud-est de Norwich, et c'est la principale ville de son district. L'établissement est situé à 300 mètres de la gare de Lowestoft et de ses occupants voisins, notamment Marks & Spencer, Tesco Express, Iceland, B&M, Superdrug, Boots the Chemist, Starbucks, Greggs et Sports Direct.