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1127 W 164th St Immeuble residentiel 5 lots 1 397 571 € (279 514 €/Lot) Taux de capitalisation 5,63 % Gardena, CA 90247
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Informations principales sur l'investissement
- Highly Desirable Gardena Location – South of Redondo Beach Boulevard
- 5.63% Current Cap Rate & 12.20 Current GRM
- Total of Five Garage Parking Spaces | On-Site Laundry Facility
- Unit Mix of (One) 3-Bedroom/2-Bathroom Townhouse Unit, (Two) 2-Bedroom/1-Bathroom Units, (One) 1-Bedroom/1-Bathroom Unit & (One) Studio/1-Bathroom
- 6.64% Pro-Forma Cap Rate & 10.82 Pro-Forma GRM
- Located Approximately a Half-Mile from Artesia Boulevard & the Pacific Square Shopping Center
Résumé analytique
ASSET
5-unit apartment located in Gardena. No local rent control – defaults to AB 1482. Situated on a 6,315-SF lot, the property contains a unit mix (one) 3-bedroom/2-bathroom townhouse unit, (two) 2-bedroom/1-bathroom units, (one) 1-bedroom/1-bathroom unit and (one) studio/1-bathroom unit. There is an on-site laundry facility and a total of five garage parking spaces.
LOCATION
1127 West 164th Street is located in a desirable pocket of Gardena, south of Redondo Beach Boulevard. The asset is approximately a half-mile from Artesia Boulevard and the Pacific Square Shopping Center and is in close proximity to the many retail shops, restaurants, entertainment, and shopping centers of the area.
FINANCIALS
This 3,527-SF asset contains strong in-place rents with a current cap rate of 5.63% and current GRM of 12.20 and a pro-forma cap rate of 6.64% and pro-forma GRM of 10.82.
Disclosure:
Gardena is not subject to local rent control; however, Gardena has Rent Mediation.
5-unit apartment located in Gardena. No local rent control – defaults to AB 1482. Situated on a 6,315-SF lot, the property contains a unit mix (one) 3-bedroom/2-bathroom townhouse unit, (two) 2-bedroom/1-bathroom units, (one) 1-bedroom/1-bathroom unit and (one) studio/1-bathroom unit. There is an on-site laundry facility and a total of five garage parking spaces.
LOCATION
1127 West 164th Street is located in a desirable pocket of Gardena, south of Redondo Beach Boulevard. The asset is approximately a half-mile from Artesia Boulevard and the Pacific Square Shopping Center and is in close proximity to the many retail shops, restaurants, entertainment, and shopping centers of the area.
FINANCIALS
This 3,527-SF asset contains strong in-place rents with a current cap rate of 5.63% and current GRM of 12.20 and a pro-forma cap rate of 6.64% and pro-forma GRM of 10.82.
Disclosure:
Gardena is not subject to local rent control; however, Gardena has Rent Mediation.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
114 907 €
|
350,68 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 447 €
|
10,52 €
|
| Revenu brut effectif |
111 460 €
|
340,16 €
|
| Taxes |
17 524 €
|
53,48 €
|
| Frais d’exploitation |
15 063 €
|
45,97 €
|
| Total des frais |
32 587 €
|
99,45 €
|
| Résultat net d’exploitation |
78 873 €
|
240,71 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 114 907 € |
| Annuel par m² | 350,68 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 447 € |
| Annuel par m² | 10,52 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 111 460 € |
| Annuel par m² | 340,16 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 524 € |
| Annuel par m² | 53,48 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 15 063 € |
| Annuel par m² | 45,97 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 32 587 € |
| Annuel par m² | 99,45 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 78 873 € |
| Annuel par m² | 240,71 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 397 571 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 279 514 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,63 % | Surface de l’immeuble | 328 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | GAR3 | ||
| Prix | 1 397 571 € |
| Prix par lot | 279 514 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,63 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.2 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 328 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | GAR3 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Sentiers pédestres et cyclables
- Espace d’entreposage
- Transports en commun
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 2 716 € | - |
| 2+1 | 2 | 1 884 € | - |
| 1+1 | 1 | 1 660 € | - |
| Studios | 1 | 1 402 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6113-019-007 | Évaluation totale | 1 391 560 € |
| Évaluation du terrain | 804 370 € | Impôts annuels | 17 524 € (53,48 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 587 190 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6113-019-007
Évaluation du terrain
804 370 €
Évaluation des aménagements
587 190 €
Évaluation totale
1 391 560 €
Impôts annuels
17 524 € (53,48 €/m²)
Année d’imposition
2025
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