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1127 W 164th St Immeuble residentiel 5 lots 1 373 901 € (274 780 €/Lot) Taux de capitalisation 5,63 % Gardena, CA 90247
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Informations principales sur l'investissement
- Highly Desirable Gardena Location – South of Redondo Beach Boulevard
- 5.63% Current Cap Rate & 12.20 Current GRM | 6.64% Pro-Forma Cap Rate & 10.82 Pro-Forma GRM
- Total of Five Garage Parking Spaces
- Unit Mix of (1) 3-Bedroom/2-Bathroom Townhouse Unit, (2) 2-Bedroom/1-Bathroom Units, (1) 1-Bedroom/1-Bathroom Unit & (1) Studio/1-Bathroom Unit
- New Roof | On-Site Laundry Facility
- Located Approximately a Half-Mile from Artesia Boulevard & the Pacific Square Shopping Center
Résumé analytique
ASSET
5-unit apartment located in Gardena. No local rent control – defaults to AB 1482. Situated on a 6,315-SF lot, the property contains a unit mix (one) 3-bedroom/2-bathroom townhouse unit, (two) 2-bedroom/1-bathroom units, (one) 1-bedroom/1-bathroom unit and (one) studio/1-bathroom unit. There is an on-site laundry facility and a total of five garage parking spaces.
LOCATION
1127 West 164th Street is located in a desirable pocket of Gardena, south of Redondo Beach Boulevard. The asset is approximately a half-mile from Artesia Boulevard and the Pacific Square Shopping Center and is in close proximity to the many retail shops, restaurants, entertainment, and shopping centers of the area.
FINANCIALS
This 3,527-SF asset contains strong in-place rents with a current cap rate of 5.63% and current GRM of 12.20 and a pro-forma cap rate of 6.64% and pro-forma GRM of 10.82.
Disclosure:
Gardena is not subject to local rent control; however, Gardena has Rent Mediation.
5-unit apartment located in Gardena. No local rent control – defaults to AB 1482. Situated on a 6,315-SF lot, the property contains a unit mix (one) 3-bedroom/2-bathroom townhouse unit, (two) 2-bedroom/1-bathroom units, (one) 1-bedroom/1-bathroom unit and (one) studio/1-bathroom unit. There is an on-site laundry facility and a total of five garage parking spaces.
LOCATION
1127 West 164th Street is located in a desirable pocket of Gardena, south of Redondo Beach Boulevard. The asset is approximately a half-mile from Artesia Boulevard and the Pacific Square Shopping Center and is in close proximity to the many retail shops, restaurants, entertainment, and shopping centers of the area.
FINANCIALS
This 3,527-SF asset contains strong in-place rents with a current cap rate of 5.63% and current GRM of 12.20 and a pro-forma cap rate of 6.64% and pro-forma GRM of 10.82.
Disclosure:
Gardena is not subject to local rent control; however, Gardena has Rent Mediation.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
112 617 €
|
343,69 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 378 €
|
10,31 €
|
| Revenu brut effectif |
109 238 €
|
333,38 €
|
| Taxes |
17 174 €
|
52,41 €
|
| Frais d’exploitation |
14 763 €
|
45,06 €
|
| Total des frais |
31 937 €
|
97,47 €
|
| Résultat net d’exploitation |
77 301 €
|
235,91 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 112 617 € |
| Annuel par m² | 343,69 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 378 € |
| Annuel par m² | 10,31 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 109 238 € |
| Annuel par m² | 333,38 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 174 € |
| Annuel par m² | 52,41 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 763 € |
| Annuel par m² | 45,06 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 31 937 € |
| Annuel par m² | 97,47 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 77 301 € |
| Annuel par m² | 235,91 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 373 901 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 274 780 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,63 % | Surface de l’immeuble | 328 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | GAR3 | ||
| Prix | 1 373 901 € |
| Prix par lot | 274 780 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,63 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.2 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 328 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | GAR3 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 2 670 € | - |
| 2+1 | 2 | 1 852 € | - |
| 1+1 | 1 | 1 632 € | - |
| Studios | 1 | 1 378 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6113-019-007 | Évaluation totale | 1 367 992 € |
| Évaluation du terrain | 790 747 € | Impôts annuels | 17 174 € (52,41 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 577 245 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6113-019-007
Évaluation du terrain
790 747 €
Évaluation des aménagements
577 245 €
Évaluation totale
1 367 992 €
Impôts annuels
17 174 € (52,41 €/m²)
Année d’imposition
2025
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