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Alamo Drafthouse | 19+yrs Abs NNN w/ Incrs 11210 East Point Dr Local commercial 2 849 m² À vendre Laredo, TX 78045 5 265 175 € (1 848,34 €/m²) Taux de capitalisation 9 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Plus de 19 ans | Augmentations de loyer prévues | Options de prolongation
Independence Plaza (plus de 295 000 pieds carrés) | Corridor commercial principal | Excellente visibilité et accès

Absolute NNN | Propriété en toute simplicité | Aucune responsabilité du propriétaire
Une forte démographie dans une zone commerciale de 5 milles | Des revenus à six chiffres

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

SRS National Net Lease a le plaisir d'offrir la possibilité d'acquérir les intérêts en fief simple (propriété du terrain et de l'immeuble) sur un immeuble de placement d'Alamo Drafthouse Cinema loué à 100 % par NNN et situé à Laredo, au Texas. Le locataire, Reel Dinner Partners - Laredo, LLC, a encore environ 19 ans à son bail de 20 ans avec 4 options de prolongation (5 ans), démontrant ainsi son engagement envers le site. Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer annuelles de 3 % pendant la durée initiale et des augmentations du plus élevé des deux montants suivants : 3 % ou juste valeur marchande pendant les périodes d'option, un bénéfice d'exploitation net en hausse constante et une couverture contre l'inflation. Le bail est absolu (NNN), sans aucune responsabilité du propriétaire
ce qui en fait une opportunité d'investissement sans gestion idéale pour un investisseur passif. L'objectif d'Alamo Drafthouse est de proposer la meilleure expérience cinématographique au monde, grâce à quatre piliers principaux : une programmation de films créative, des offres uniques de nourriture et de boissons, l'innovation et une stratégie de croissance stable et cohérente. L'entreprise possède plus de 35 sites dans tout le pays. Après la levée des restrictions liées à la pandémie, Alamo Drafthouse s'est rétablie plus rapidement que toute autre marque de théâtre. ADH continue d'être un leader dans le domaine du théâtre. Comme preuve supplémentaire de son engagement envers le site, le locataire a initialement construit ces cinémas, avant de les vendre à une FPI publique.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement triple net

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Cinéma

Surface de l’immeuble

2 849 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

2015

Prix

5 265 175 €

Prix par m²

1 848,34 €

Taux de capitalisation

9 %

RNE

473 866 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,18

Surface du lot

1,60 ha

Zonage

B-4 - Quartier commercial autoroutier

Stationnement

187 places (65,65 places par 1 000 m² loué)

Visibilité de l’autoroute

Signalisation

Information
99,999 SF
-
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Jan 0000

Alamo Drafthouse Cinema is a dine-in movie theater chain founded in 1997 by Tim and Karrie League in Austin, Texas. Known for combining first-run films with in-theater food and beverage service, the company enforces a strict no-talking policy to maintain an immersive viewing experience. Over the years, Alamo Drafthouse has grown into a nationally recognized brand, offering curated programming, themed events, and partnerships with filmmakers. In June 2024, the company was acquired by Sony Pictures Entertainment and now operates under the Sony Pictures Experiences division. The headquarters remains in Austin, Texas, and the company continues to expand its footprint across major U.S. cities. Alamo Drafthouse is privately held under Sony Pictures Entertainment and maintains its reputation for innovative cinema experiences.