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7 Units | Two Parcels of Land near Downtown 1121 Pacific Ave Immeuble residentiel 7 lots 2 417 416 € (345 345 €/Lot) Taux de capitalisation 6,45 % Long Beach, CA 90813
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 2 Parcels (5 Unit + 2 Unit with Open Lot) | Can be sold Separately, or Together
- 6.54% Actual CAP Rate
- Development Opportunity (PD-30 zoning), allowing for a potential redevelopment of 45–90 units
- Extensively Renovated with ~$500,000 in capital improvements
- No local rent control: subject only to AB 1482
- Located less than 1 mile from the Beach & minutes from Downtown Long Beach
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Currently a 6.45% CAP, this extensively renovated property is also located within an Opportunity Zone with PD-30 zoning. This zoning could allow for a potential redevelopment of 45–90 units or build ADU's today. The property features a rare and desirable unit mix consisting of five large 3-bedroom / 1-bath units, one 1-bedroom / 1-bath unit, and one studio. It has been extensively renovated with approximately $500,000+ in capital improvements and offers a private, garden-style layout with a secure gated entry. Tenant amenities include air conditioning, in-unit washer/dryer hookups in most units, and high-end designer finishes. Parking is abundant, with eight garages, one private driveway space, and fourteen open parking spaces. Located less than one mile from the beach and just minutes from Downtown Long Beach, the property combines strong rental appeal with significant future development potential. It is not subject to local rent control, falling only under statewide AB 1482 regulations.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 417 416 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 345 345 € | Surface du lot | 0,14 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 054 m² |
| Taux de capitalisation | 6,45 % | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction/rénovation | 1907/2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | Avec jardin | ||
| Zonage | LBCO - PD-30 High Density Zoning Opportunity Zone Build 45-90 Units or, ADU's | ||
| Prix | 2 417 416 € |
| Prix par lot | 345 345 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,45 % |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 054 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1907/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LBCO - PD-30 High Density Zoning Opportunity Zone Build 45-90 Units or, ADU's |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | 37 |
| 1+1 | 1 | - | 44 |
| 3+1 | 5 | - | 102 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (70)
Bike Score®
Très praticable en vélo (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7272-005-011 | Évaluation des aménagements | 494 387 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 764 052 € (2025) | Évaluation totale | 1 258 439 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7272-005-011
Évaluation du terrain
764 052 € (2025)
Évaluation des aménagements
494 387 € (2025)
Évaluation totale
1 258 439 € (2025)
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7 Units | Two Parcels of Land near Downtown | 1121 Pacific Ave
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