7 Units (5U Parcel + 2U Parcel) PD-30 Zoning | 1121 Pacific Ave
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7 Units (5U Parcel + 2U Parcel) PD-30 Zoning 1121 Pacific Ave Immeuble residentiel 7 lots 2 712 118 € (387 445 €/Lot) Taux de capitalisation 5,66 % Long Beach, CA 90813
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Two Adjacent Parcels for Sale (5 Units + 2 Units)
- Opportunity Zone
- Each Parcel can be Sold Separately, or Together
- PD-30 High Denisty Zoning
- Endless Opportunities
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This exceptional investment opportunity is located within an Opportunity Zone and benefits from highly flexible PD-30 zoning, allowing for a potential redevelopment of 45–90 units or the immediate addition of up to 8 ADUs. The property features a rare and desirable unit mix consisting of five large 3-bedroom / 1-bath units, one 1-bedroom / 1-bath unit, and one studio. It has been extensively renovated with approximately $500,000 in capital improvements and offers a private, garden-style layout with a secure gated entry. Tenant amenities include air conditioning, in-unit washer/dryer hookups in most units, and high-end designer finishes. Parking is abundant, with eight garages, one private driveway space, and fourteen open parking spaces. Located less than one mile from the beach and just minutes from Downtown Long Beach, the property combines strong rental appeal with significant future development potential. It is not subject to local rent control, falling only under statewide AB 1482 regulations.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 712 118 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 387 445 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 5,66 % | Surface de l’immeuble | 1 054 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.76 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction/rénovation | 1907/2023 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | LBCO - PD-30 High Density Zoning Opportunity Zone Build 45-90 Units or, ADU's | ||
| Prix | 2 712 118 € |
| Prix par lot | 387 445 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,66 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.76 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 054 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1907/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LBCO - PD-30 High Density Zoning Opportunity Zone Build 45-90 Units or, ADU's |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 5 | 2 719 € | 102 |
| 1+1 | 1 | 1 524 € | 44 |
| Studios | 1 | 1 442 € | 37 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (70)
Bike Score®
Très praticable en vélo (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7272-005-011 | Évaluation totale | 1 242 446 € |
| Évaluation du terrain | 754 342 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 488 104 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7272-005-011
Évaluation du terrain
754 342 €
Évaluation des aménagements
488 104 €
Évaluation totale
1 242 446 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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