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1120 Elmer St Immeuble residentiel 4 lots 1 447 118 € (361 780 €/Lot) Taux de capitalisation 3,68 % Belmont, CA 94002
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Résumé analytique
Incredible opportunity to acquire a rarely available Fourplex in downtown Belmont that offers significant add-value for a new owner, with one unit already vacant and another coming vacant soon - renovate and achieve top market rents immediately! Ideal for owner-occupiers, value-add multifamily investors, small syndicators, 1031 exchange buyers, life-science workforce housing, and family offices.
Rare Belmont Fourplex off Ralston Avenue in Downtown Belmont
(4) One-Bedroom / One-Bath Units
Significant Add-Value Opportunity
Unit # 1 Currently Vacant - Freshly Painted Walls, New Flooring, and Light Fixtures ($7k improvements)
Another Unit Coming Vacant Soon
Renovate Units and Achieve Top Market Rents
New Electrical System Upgrade
New Sewer Lateral Piping Installed - $22K Improvement
Individual Water Heaters
Convert Carport Parking into ADU!
Surrounded by Major Life Science & Biotech Development Projects
Projects Estimated to Deliver 13,000 Employees – High Paying Research, Tech, & Life Science Jobs
5-minute Walk to Belmont Caltrain Station and Belmont Village Shopping Center
Close Proximity to Highly Ranked Schools Including Carlmont High School (10/10 Rating)
Rare Belmont Fourplex off Ralston Avenue in Downtown Belmont
(4) One-Bedroom / One-Bath Units
Significant Add-Value Opportunity
Unit # 1 Currently Vacant - Freshly Painted Walls, New Flooring, and Light Fixtures ($7k improvements)
Another Unit Coming Vacant Soon
Renovate Units and Achieve Top Market Rents
New Electrical System Upgrade
New Sewer Lateral Piping Installed - $22K Improvement
Individual Water Heaters
Convert Carport Parking into ADU!
Surrounded by Major Life Science & Biotech Development Projects
Projects Estimated to Deliver 13,000 Employees – High Paying Research, Tech, & Life Science Jobs
5-minute Walk to Belmont Caltrain Station and Belmont Village Shopping Center
Close Proximity to Highly Ranked Schools Including Carlmont High School (10/10 Rating)
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
86 889 €
|
234,99 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 607 €
|
7,05 €
|
| Revenu brut effectif |
84 283 €
|
227,94 €
|
| Taxes |
23 725 €
|
64,16 €
|
| Frais d’exploitation |
7 270 €
|
19,66 €
|
| Total des frais |
30 995 €
|
83,83 €
|
| Résultat net d’exploitation |
53 288 €
|
144,12 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 86 889 € |
| Annuel par m² | 234,99 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 607 € |
| Annuel par m² | 7,05 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 84 283 € |
| Annuel par m² | 227,94 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 23 725 € |
| Annuel par m² | 64,16 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 270 € |
| Annuel par m² | 19,66 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 30 995 € |
| Annuel par m² | 83,83 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 53 288 € |
| Annuel par m² | 144,12 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 447 118 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 361 780 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 3,68 % | Surface de l’immeuble | 234 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.65 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1953 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | C40000 | ||
| Prix | 1 447 118 € |
| Prix par lot | 361 780 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,68 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.65 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 234 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | C40000 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 895 € | 57 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 040-332-080 | Évaluation totale | 1 256 409 € |
| Évaluation du terrain | 720 458 € | Impôts annuels | 23 725 € (101,50 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 535 951 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
040-332-080
Évaluation du terrain
720 458 €
Évaluation des aménagements
535 951 €
Évaluation totale
1 256 409 €
Impôts annuels
23 725 € (101,50 €/m²)
Année d’imposition
2025
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1120 Elmer St
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