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112-21 Farmers Blvd Local commercial 229 m² 100 % Loué À vendre Saint Albans, NY 11412 962 966 € (4 213,53 €/m²) Taux de capitalisation 9,68 %
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Informations principales sur l'investissement
- High Cap Rate 9.6 % High Monthly Cash Flow $10,706
- Busy Commercial Location
- Fully Leased 3 Tenants
Résumé analytique
Retail & Residential Mixed-Use Building With 9.6% Cap Rate. 3 Units, Fully Rented, High Monthly Cash Flow, ($10,756) Gross Operating Income ($129,024 Annual). Pharmacy ground floor, 2 Residential Rental Apts Second Floor. Both 2 Bedroom. All Leases Expire 2028. This Multi Family/Retail Investment Property Has Solid Financials, With Escalating Retail Lease, and Low Expenses. Great Opportunity for All Investors. Cash Only. No Mortgage Deals Will Be Considered.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
112 570 €
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492,56 €
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
112 570 €
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492,56 €
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
19 189 €
|
83,96 €
|
| Résultat net d’exploitation |
93 381 €
|
408,59 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 112 570 € |
| Annuel par m² | 492,56 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 112 570 € |
| Annuel par m² | 492,56 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 19 189 € |
| Annuel par m² | 83,96 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 93 381 € |
| Annuel par m² | 408,59 € |
Informations sur l’immeuble Sous contrat
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
229 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1980
Prix
962 966 €
Prix par m²
4 213,53 €
Taux de capitalisation
9,68 %
RNE
93 251 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,33
Surface du lot
0,02 ha
Zonage
R5B - R5 - Quartier à densité moyenne avec une limite de hauteur de 40 pieds
Façade
6 m sur Farmers Blvd
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Système de sécurité
- Signalisation
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 10968-0104 | Évaluation des aménagements | 88 717 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 28 390 € (2026) | Évaluation totale | 117 107 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
10968-0104
Évaluation du terrain
28 390 € (2026)
Évaluation des aménagements
88 717 € (2026)
Évaluation totale
117 107 € (2026)
1 sur 10
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Leticia J. Allocca
112-21 Farmers Blvd
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