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Dutch Bros- Now Open! 1114 W Seventh St Local commercial 92 m² Immeuble 4 étoiles À vendre Auburn, IN 46706 2 523 895 € (27 552,71 €/m²) Taux de capitalisation 5,61 %
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Informations principales sur l'investissement
- Brand-new 2026 build-to-suit Dutch Bros Coffee with modern drive-thru design
- 15-year corporate lease with scheduled 10% rent increases every five years
- Surrounded by leading national retailers and strong employment anchors
- Absolute NNN lease with zero landlord obligations for truly passive income
- Prime location with direct access to I-69 and visibility to over 63,000 daily vehicles
- Opportunity Zone designation offering potential tax benefits for investors
Résumé analytique
This newly constructed Dutch Bros Coffee in Auburn, Indiana presents a rare opportunity to acquire a premier single-tenant retail asset with a long-term corporate lease. Scheduled for completion in 2026, the property features a modern drive-thru prototype on a ±0.54-acre parcel strategically positioned along W. Seventh Street with direct access to I-69. The absolute NNN lease structure ensures zero landlord responsibilities, delivering truly passive income backed by a nationally recognized, publicly traded tenant. Dutch Bros has executed a 15-year corporate lease with 10% rent escalations every five years and three additional five-year renewal options, providing built-in income growth and exceptional stability. Surrounded by major national retailers and benefiting from traffic counts exceeding 63,800 AADT, this location offers strong visibility and consistent consumer activity. Investors will appreciate the Opportunity Zone designation, creating potential tax advantages alongside a secure, long-term investment in one of the fastest-growing quick-service beverage brands in the U.S.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Construction sur mesure
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Restauration rapide
Surface de l’immeuble
92 m²
Classe d’immeuble
B
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
2026
Prix
2 523 895 €
Prix par m²
27 552,71 €
Taux de capitalisation
5,61 %
RNE
141 590 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,04
Surface du lot
0,22 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C2 - General Commercial
Caractéristiques
- Signalisation
- Service au volant
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Dutch Bros
- Hébergement et restauration
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Dutch Bros | Hébergement et restauration | - | - | - |
1 1
Fairly walkable
40/100
Exceptionally drivable
100/100
Somewhat bikeable
30/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 17-06-30-326-024.000-025 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 12 253 € | Évaluation totale | 12 253 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
17-06-30-326-024.000-025
Évaluation du terrain
12 253 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
12 253 €
Contacts
-
Darpan Patel -
Dan Yozwiak -
Sam Elyassaki -
Peter Sibicky -
Paige Bucheit -
Marcus & Millichap
1 sur 5
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
Dutch Bros- Now Open! | 1114 W Seventh St
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