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8.04% CAP Rate | 9.95% Cash on Cash Return! 1113 Pacific Ave Immeuble residentiel 5 lots 1 617 891 € (323 578 €/Lot) Taux de capitalisation 8,04 % Long Beach, CA 90813
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 8.04% CAP | 9.95% Cash on Cash Return!!!
- Private, garden-style layout with secure gated entry
- Extensively renovated with over $500,000 in recent capital improvements
- All 3-Bedroom Units
- No local rent control: subject only to AB 1482
- Can be sold with the Adjacent 2 Unit Parcel
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Turnkey Five (5) Unit Asset featuring Four (4), large 3-Bedroom / 1-Bath units (1,093 square feet each), and a 3-Bedroom / 1 Bath House. The property has been extensively renovated with over $500,000+ spent in recent capital improvements, offering investors immediate cash flow and minimal deferred maintenance. With a current cap rate of 7.13%, this garden-style property includes a secure gated entry, Four (4) Single-Car Garages, and one private uncovered driveway space.
Beyond Cash Flow, this is situated in an Opportunity Zone with PD-30 zoning, allowing for unlimited high density residential potential.
***Can be sold with the adjacent 2 Unit Parcel that has a large open lot.
*** Additionally, the area is not subject to local rent control other than AB 1482.
Located less than one mile from the beach and just minutes from Downtown Long Beach, the asset benefits from strong tenant demand, coastal appeal, and excellent connectivity to surrounding amenities.
Beyond Cash Flow, this is situated in an Opportunity Zone with PD-30 zoning, allowing for unlimited high density residential potential.
***Can be sold with the adjacent 2 Unit Parcel that has a large open lot.
*** Additionally, the area is not subject to local rent control other than AB 1482.
Located less than one mile from the beach and just minutes from Downtown Long Beach, the asset benefits from strong tenant demand, coastal appeal, and excellent connectivity to surrounding amenities.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
-
|
-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 617 891 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 323 578 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 8,04 % | Surface de l’immeuble | 659 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.14 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction/rénovation | 1907/2023 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | LBCO - PD-30 HAUTE DENSITÉ Aucune exigence de stationnement Jusqu'à 80 pieds Densité illimitée (tant que le projet respecte les paramètres de la ville) | ||
| Prix | 1 617 891 € |
| Prix par lot | 323 578 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,04 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.14 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 659 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1907/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LBCO - PD-30 HAUTE DENSITÉ Aucune exigence de stationnement Jusqu'à 80 pieds Densité illimitée (tant que le projet respecte les paramètres de la ville) |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Cour
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 5 | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (70)
Bike Score®
Très praticable en vélo (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7272-005-011 | Évaluation des aménagements | 487 514 € |
| Évaluation du terrain | 753 431 € | Évaluation totale | 1 240 945 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7272-005-011
Évaluation du terrain
753 431 €
Évaluation des aménagements
487 514 €
Évaluation totale
1 240 945 €
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8.04% CAP Rate | 9.95% Cash on Cash Return! | 1113 Pacific Ave
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