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15 units multi-family 1113-1115 Spruce St Immeuble residentiel 15 lots 2 477 934 € (165 196 €/Lot) Taux de capitalisation 6,50 % Philadelphia, PA 19107
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Center City Location – Steps from Independence and City Hall; premier dining, shopping, and transit nearby.
- Strong Income & Upside – 6.5% cap, 13.35 GRM, below-market rents offer NOI growth potential.
- Investment-Ready – Low operating expenses, strong occupancy history, and prime location in a supply-constrained rental submarket.
- 15-Unit Multifamily Asset – 7,950 SF, RM-1 zoning, well-maintained, strong tenant demand.
- Historic Meets Modern – Built in 1899 with preserved charm and updated systems that appeal to today’s urban renters.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
LOCATION DESCRIPTION
Situated in the heart of Center City, this location blends historic charm with modern convenience. Within walking distance are iconic landmarks such as the Liberty Bell, Independence Hall, and City Hall, along with premier dining, retail, and entertainment. Excellent public transportation connects the neighborhood to Philadelphia’s business and cultural districts. This combination of accessibility, prestige, and vibrancy makes it a proven driver of rental demand and long-term property value.
Other Available Properties:
https://www.loopnet.com/Listing/1113-1115-Spruce-St-Philadelphia-PA/36175031/
https://www.loopnet.com/Listing/319-S-12th-St-Philadelphia-PA/36177097/
https://www.loopnet.com/Listing/238-S-22nd-St-Philadelphia-PA/36177193/
https://www.loopnet.com/Listing/Mix-Use-Building-with-Townhouse/36376035/
Situated in the heart of Center City, this location blends historic charm with modern convenience. Within walking distance are iconic landmarks such as the Liberty Bell, Independence Hall, and City Hall, along with premier dining, retail, and entertainment. Excellent public transportation connects the neighborhood to Philadelphia’s business and cultural districts. This combination of accessibility, prestige, and vibrancy makes it a proven driver of rental demand and long-term property value.
Other Available Properties:
https://www.loopnet.com/Listing/1113-1115-Spruce-St-Philadelphia-PA/36175031/
https://www.loopnet.com/Listing/319-S-12th-St-Philadelphia-PA/36177097/
https://www.loopnet.com/Listing/238-S-22nd-St-Philadelphia-PA/36177193/
https://www.loopnet.com/Listing/Mix-Use-Building-with-Townhouse/36376035/
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 477 934 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 165 196 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,03 ha |
| Taux de capitalisation | 6,50 % | Surface de l’immeuble | 739 m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 15 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1899 |
| Sous-type de bien | Appartement | Rues transversales | 11th St |
| Zonage | CMX1 | ||
| Prix | 2 477 934 € |
| Prix par lot | 165 196 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,50 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Nb de lots | 15 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 739 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1899 |
| Rues transversales | 11th St |
| Zonage | CMX1 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers en bois
- Accès internet à haut débit
- Machine à glace
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Vues
- Wi-Fi
- Cour
- Sous-sol
- Terrasse
- Miroirs avec cadre
- Congélateur
- Eau chaude instantanée
- Îlot de cuisine
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Terrain clôturé
- Laverie
- Campus accessible à pied
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 9 | 1 073 € | - |
| 1+1 | 5 | 1 183 € | - |
| 2+1 | 1 | 1 551 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (91)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 881007915 | Évaluation totale | 1 689 304 € |
| Évaluation du terrain | 506 791 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 182 513 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
881007915
Évaluation du terrain
506 791 €
Évaluation des aménagements
1 182 513 €
Évaluation totale
1 689 304 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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15 units multi-family | 1113-1115 Spruce St
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