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Cash-Flowing with Upside | West Love Field 1111 W Mockingbird Ln 24 967 m² 63 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Dallas, TX 75247
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Informations principales sur l'investissement
- Fully amenitized, cash-flowing, and currently 63% occupied, offering compelling opportunities for significant near- and long-term value enhancements.
- Acquire a 100% fee simple interest in 1111 W Mockingbird Lane, presenting savvy investors with a seamless and streamlined path to ownership.
- West Love Field is driven by standout demographics in a 5-mile radius, boasting an average HH income of $119,619 and 98,781 total daytime employees.
- Epicenter of an emerging Dallas market, off I-35E, spurred by demand drivers - Dallas Love Field, the Medical District, & surrounding neighborhoods.
- Demand for renovated, amenity-rich office space remains strong, offering upside through continued capital investment in ongoing building upgrades.
Résumé analytique
Younger Partners, as exclusive advisor, is pleased to present to qualified investors the opportunity to acquire a 100% fee simple interest in 1111 W Mockingbird Lane. Combining occupancy (63%) and income with significant near- and long-term value-enhancement opportunities, 1111 Mockingbird Lane offers an economic alternative to the nearby Uptown and Preston Center office submarkets.
Arguably the submarket’s most prominent and recognizable office building, 1111 Mockingbird is an unmistakable landmark in the revitalized West Love Field area. The fifteen-story tower is at the interchange of Interstate 35 and State Highway 183 and sits atop 6 acres of land with untapped potential. More than 286,000 cars pass the building daily on the two freeway systems, and an additional 26,000 cars pass in front of the building on Mockingbird Lane.
Less than 5 miles from the Park Cities, 1111 Mockingbird Lane is easily accessible to Dallas’ most prestigious residential neighborhoods, which are among the wealthiest in the US. Additionally, the Uptown/Turtle Creek area, which consistently leads the local market in occupancy and rents for all product types, is a short distance away.
A beacon in the West Love Field submarket, 1111 Mockingbird is adjacent to both the renowned Design District and the rapidly growing Medical District, home to more than 30,000 employees and over 3 million patients. With more than $8 billion invested in area infrastructure over the past decade, the area offers a low-cost alternative to the booming Uptown and Preston Center submarkets. Mockingbird Lane from Harry Hines down to Interstate 35 is a market in flux. In addition to the steady expansion of the medical district, the area has seen a variety of new projects start to take shape. Years of speculation and hope have given way to a growing reality of new developments that will alter the landscape over the next few years.
With more than $3.2 billion in new development since 2014, the area around 1111 Mockingbird Lane is in a state of transformation. Home to more than 26,000 households, 10,000 apartment units (over 2,000 more under construction), 5,500 hotel rooms, and a growing population of over 65,432 residents, West Love Field is emerging as Dallas’ next great submarket.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Arguably the submarket’s most prominent and recognizable office building, 1111 Mockingbird is an unmistakable landmark in the revitalized West Love Field area. The fifteen-story tower is at the interchange of Interstate 35 and State Highway 183 and sits atop 6 acres of land with untapped potential. More than 286,000 cars pass the building daily on the two freeway systems, and an additional 26,000 cars pass in front of the building on Mockingbird Lane.
Less than 5 miles from the Park Cities, 1111 Mockingbird Lane is easily accessible to Dallas’ most prestigious residential neighborhoods, which are among the wealthiest in the US. Additionally, the Uptown/Turtle Creek area, which consistently leads the local market in occupancy and rents for all product types, is a short distance away.
A beacon in the West Love Field submarket, 1111 Mockingbird is adjacent to both the renowned Design District and the rapidly growing Medical District, home to more than 30,000 employees and over 3 million patients. With more than $8 billion invested in area infrastructure over the past decade, the area offers a low-cost alternative to the booming Uptown and Preston Center submarkets. Mockingbird Lane from Harry Hines down to Interstate 35 is a market in flux. In addition to the steady expansion of the medical district, the area has seen a variety of new projects start to take shape. Years of speculation and hope have given way to a growing reality of new developments that will alter the landscape over the next few years.
With more than $3.2 billion in new development since 2014, the area around 1111 Mockingbird Lane is in a state of transformation. Home to more than 26,000 households, 10,000 apartment units (over 2,000 more under construction), 5,500 hotel rooms, and a growing population of over 65,432 residents, West Love Field is emerging as Dallas’ next great submarket.
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- Offering Memorandum
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Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
24 967 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1974/2013
Pourcentage loué
63 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
15 étages
Surface type par étage
1 608 m²
Dalle à dalle
3,35 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,03
Surface du lot
2,43 ha
Numéro de parcelle
00794000E401C0000
Zonage
MU3 - Bureau commercial.
Stationnement
890 places (18,02 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Banque
- Ligne d’autobus
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Cour
- Centre de fitness
- Service de restauration
- Property Manager sur place
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Réception
- Espace d’entreposage
- Local à vélos
- Chauffage central
- Entreposage sécurisé
- Wi-Fi
- Climatisation
- Détecteur de fumée
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
1 632
65 432
302 031
2020 Population
1 752
60 033
281 765
2030 Population
1 646
68 305
314 200
Croissance démographique prévue 2025–2030
0,9 %
4,4 %
4,0 %
Employés de jour
21 468
98 781
336 306
Total des entreprises
1 966
12 085
34 484
Revenu moy. du foyer
44 479 $
79 652 $
119 619 $
Revenu médian du foyer
27 619 $
60 300 $
86 424 $
Total des dépenses des consommateurs
11,2 M $
641,2 M $
4,1 Md $
Âge médian
35,9
34,6
35,4
2025 foyers
661
26 030
133 922
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
8 %
15 %
25 %
Valeur moyenne du logement
235 938 $
391 664 $
595 450 $
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Tom Strohbehn, Principal, Capital Markets
Après un bref passage dans la construction commerciale et le marketing, Tom a commencé sa carrière dans l'immobilier en 2004. En tant que membre du Younger Partner's Capital Markets Group, Tom est responsable de la cession d'immeubles de placement pour les institutions financières, les banques, les prestataires de services spéciaux, les fonds de pension, les REIT, les entreprises utilisatrices et les investisseurs privés. Tom se spécialise dans l'analyse financière, la modélisation des flux de trésorerie, l'évaluation/la souscription de biens immobiliers, l'analyse des baux, l'analyse de la dette et l'analyse du marché. Tom est également responsable du développement commercial ainsi que de la conception et de l'exécution des stratégies marketing. Avant de rejoindre Younger Partners, Tom a travaillé chez Cushman & Wakefield pendant sept ans et au sein du Grubb & Ellis Investment Services Group pendant huit ans auparavant. M. Strohbehn a analysé, souscrit et évalué des biens commerciaux d'une valeur de plus de 3 milliards de dollars. M. Strohbehn a réalisé plus de 22,2 millions de pieds carrés de transactions commerciales d'une valeur marchande de plus de 1,5 milliard de dollars. Avant de rejoindre Grubb & Ellis, M. Strohbehn a occupé des postes chez Rapp Collins Worldwide et Orr Construction Management.
Scot Farber, Managing Principal
Le directeur général de Younger Partners s'est concentré sur les domaines Office, Flex et Industrial. En charge des cessions immobilières et des ventes d'investissements pour les institutions financières, les banques, les prestataires de services spéciaux, les fonds de dette, les fonds de pension, les REIT, les entreprises utilisatrices et les investisseurs privés dans tout le sud-ouest.
Scot a toujours été reconnu comme l'un des meilleurs courtiers de la région et a été finaliste du Power Broker du D Magazine et de la Heavy Hitter List du Dallas Business Journal près de 20 fois.
A réalisé plus de 290 missions de vente d'investissements d'une superficie allant de 26 000 pieds carrés à 1 850 000 pieds carrés d'une valeur de plus de 5 milliards de dollars.
Ancien directeur général exécutif de Cushman et Wakefield et producteur de premier plan. Ancien vice-président exécutif de Grubb and Ellis. Meilleur producteur de Grubb & Ellis Company, que ce soit au niveau local, régional ou national chaque année.
Scot a toujours été reconnu comme l'un des meilleurs courtiers de la région et a été finaliste du Power Broker du D Magazine et de la Heavy Hitter List du Dallas Business Journal près de 20 fois.
A réalisé plus de 290 missions de vente d'investissements d'une superficie allant de 26 000 pieds carrés à 1 850 000 pieds carrés d'une valeur de plus de 5 milliards de dollars.
Ancien directeur général exécutif de Cushman et Wakefield et producteur de premier plan. Ancien vice-président exécutif de Grubb and Ellis. Meilleur producteur de Grubb & Ellis Company, que ce soit au niveau local, régional ou national chaque année.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
John Artozqui
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
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Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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