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1111 Lafayette Ave Immeuble residentiel 16 lots 1 657 541 € (103 596 €/Lot) Taux de capitalisation 8,35 % Brooklyn, NY 11221
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Informations principales sur l'investissement
- ?16-Unit Building at $120K/Unit - Sixteen identical rent-stabilized one-bedrooms — real scale at a fraction of replacement cost.
- Tax Reassessment Upside - Taxes run $56,412/yr and have not been grieved — a certiorari filing could potentially cut the bill materially, lifting NOI.
- ?Built-In Legal Upside - +$43,410/yr of loss-to-lease captured on turnover — a 15% lift to income, with no reliance on RGB renewals.
- ?8.35% Day-One Cap - On in-place rents — rising to 10.47% as the rent roll reaches it's legal rents
Résumé analytique
The Peters Team is representing the owners on an exclusive basis to present the property at 1111 Lafayette Avenue, a 16-unit, fully rent-stabilized multifamily walk-up in the heart of Bushwick.? The building cash-flows today on a stable rent roll of sixteen identical one-bedroom units, with $43,410 of annual loss-to-lease to the registered legal rents — collectable income that requires no change to the stabilization status.? Additional upside sits in the potential to activate the basement for retail or storage, plus a new registered rent on the super's unit (2A).? At a $120,313-per-unit basis, the asset delivers a strong day-one yield three minutes from the J · Z · M at Kosciuszko Street.?
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 657 541 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 103 596 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,03 ha |
| Taux de capitalisation | 8,35 % | Surface de l’immeuble | 780 m² |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1931 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R6 - R6 | ||
| Prix | 1 657 541 € |
| Prix par lot | 103 596 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,35 % |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 780 m² |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1931 |
| Zonage | R6 - R6 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Terrain clôturé
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Immeuble d’époque
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | 1 464 € | 46 - 51 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Un peu adapté aux voitures
20/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 03263-0055 | Évaluation des aménagements | 375 078 € |
| Évaluation du terrain | 59 284 € | Évaluation totale | 434 362 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
03263-0055
Évaluation du terrain
59 284 €
Évaluation des aménagements
375 078 €
Évaluation totale
434 362 €
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Présenté par
1111 Lafayette Ave
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