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Professional/Medical Upside in TIF Zone 111 W Lincoln St 609 m² Inoccupé Bureau Vente aux enchères en ligne Belleville, IL 62220
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Informations principales sur l'investissement
- 111 W Lincoln Street was previously occupied by an optometrist’s office and now offers upside opportunity to build-out per new business operations.
- Investment opportunity to lease to the market on NNN terms and offer enticing Tenant Improvement (TI) plans for immense upside potential.
- Second-floor build-out is ideal for additional offices and storage space to support the main-level operations below, enhancing business flexibility.
- Capital improvements to the shell interior are supported by St. Clair County’s Tax Increment Financing (TIF) and Enterprise Zone.
- Layout of the 6,557-square-foot building includes 4,464 square feet on the first floor and 2,093 square feet on the second floor.
- Absolute auction | Starting bid $1.
Résumé analytique
Bell Cornerstone offers 111 W Lincoln Street in Downtown Belleville, Illinois, to the market as a professional/medical office investment with future value-add potential.
The vacant office building was stripped to a clean shell condition in 2024, making it ready for a build-out specific to a new tenant’s business standards. The property features a large private parking lot with 24 surface parking spaces. 111 W Lincoln Street prominently sits at the corner of the four-way intersection of W Lincoln and S 1st Street, visible to more than 4,800 daily passing vehicles.
Located 1 block from the East/West thoroughfare of West Main Street and the North/South thoroughfare of Illinois 159. The subject is surrounded by office and retail and is within walking distance of the Downtown Belleville, the St. Clair County Courthouse, and Belleville City Hall. USPS sits directly behind the property; the St. Clair County public parking garage is adjacent; and SIHF Healthcare - Belleville Family/Convenient medical center is 1 block away.
Belleville’s largest employer is the Scott Air Force Base (9 miles), which employs around 15,000 and houses the Air Force’s Air Mobility Wing. Memorial Hospital Belleville (4 miles) is a 222-bed hospital and another major employer in town, offering a dedicated Orthopedic and Neurosciences Center. A Boeing production facility at MidAmerica St. Louis Airport, adjacent to Scott Air Force Base, is the city’s latest addition.
Belleville has its own stop in the St. Louis region’s MetroLink light rail system and reaches Downtown St. Louis in about 40 minutes. The MetroBus system runs through the city as well, a daily convenience for daytime employees. Business travel is supported by the Scott AFB/Midamerica St. Louis Airport (11 miles) and the St. Louis Lambert International Airport (27 miles).
St. Louis University (SLU) is approximately 19 miles away and enrolls over 13,300 students, with top fields of study in health sciences, nursing, and business programs. The university continuously produces a thriving, well-educated workforce serving the St. Louis market.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The vacant office building was stripped to a clean shell condition in 2024, making it ready for a build-out specific to a new tenant’s business standards. The property features a large private parking lot with 24 surface parking spaces. 111 W Lincoln Street prominently sits at the corner of the four-way intersection of W Lincoln and S 1st Street, visible to more than 4,800 daily passing vehicles.
Located 1 block from the East/West thoroughfare of West Main Street and the North/South thoroughfare of Illinois 159. The subject is surrounded by office and retail and is within walking distance of the Downtown Belleville, the St. Clair County Courthouse, and Belleville City Hall. USPS sits directly behind the property; the St. Clair County public parking garage is adjacent; and SIHF Healthcare - Belleville Family/Convenient medical center is 1 block away.
Belleville’s largest employer is the Scott Air Force Base (9 miles), which employs around 15,000 and houses the Air Force’s Air Mobility Wing. Memorial Hospital Belleville (4 miles) is a 222-bed hospital and another major employer in town, offering a dedicated Orthopedic and Neurosciences Center. A Boeing production facility at MidAmerica St. Louis Airport, adjacent to Scott Air Force Base, is the city’s latest addition.
Belleville has its own stop in the St. Louis region’s MetroLink light rail system and reaches Downtown St. Louis in about 40 minutes. The MetroBus system runs through the city as well, a daily convenience for daytime employees. Business travel is supported by the Scott AFB/Midamerica St. Louis Airport (11 miles) and the St. Louis Lambert International Airport (27 miles).
St. Louis University (SLU) is approximately 19 miles away and enrolls over 13,300 students, with top fields of study in health sciences, nursing, and business programs. The university continuously produces a thriving, well-educated workforce serving the St. Louis market.
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Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
609 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1978/2024
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
305 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,40
Surface du lot
0,15 ha
N° de parcelle
Zonage
C-2 - Heavy Commercial
Stationnement
24 places (39,4 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Signalisation
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
10 202
47 434
85 988
2020 Population
9 806
50 199
92 076
2030 Population
10 211
46 417
83 900
Croissance démographique prévue 2025–2030
0,1 %
-2,1 %
-2,4 %
Employés de jour
7 531
19 235
34 798
Total des entreprises
894
2 368
4 386
Revenu moy. du foyer
63 447 $
79 912 $
94 235 $
Revenu médian du foyer
46 696 $
59 217 $
71 776 $
Total des dépenses des consommateurs
96,7 M $
537 M $
1,1 Md $
Âge médian
39,5
40,9
41,4
2025 foyers
4 122
20 301
36 263
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
9 %
15 %
17 %
Valeur moyenne du logement
146 267 $
179 957 $
213 897 $
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Aidan Cleghorn, Managing Broker/Principal
Aidan Cleghorn est associé chez BellCornerstone et avocat immobilier agréé dans l'État de New York. Outre son travail en tant que courtier dans le cadre de transactions onéreuses, Aidan a une expérience diversifiée de plus de 10 ans, notamment des travaux d'évaluation économétrique en tant qu'évaluateur immobilier commercial et une expérience judiciaire en tant qu'avocat en exercice. Fervent partisan d'un engagement client réactif, Aidan a réalisé des projets dans plus de 30 États. Avec plus de 300 millions de dollars de transactions immobilières à travers le pays, Aidan a établi la confiance de ses clients et de son personnel.
Daniel Lynch, Vice President, Brokerage Services
Daniel Lynch est directeur des comptes nationaux chez BellCornerstone et vendeur immobilier agréé. Fort d'une vaste expérience dans la négociation de multiples types de transactions et dans la fourniture de précieux services d'analyse financière et de conseil, Dan est une source de confiance auprès de ses collègues et clients. Il est également un membre clé de l'équipe nationale des télécommunications. Dan est titulaire d'un baccalauréat ès sciences de la Madden School of Business du collège Le Moyne, avec une double concentration en finance et en analyse, ainsi que d'une maîtrise en administration des affaires de Le Moyne, ce qui lui a permis d'achever le processus en cinq ans.
Noah Williams, Business Development Executive
Noah T. Williams est responsable du développement commercial chez BellCornerstone. Son mélange unique de résultats scolaires, d'antécédents sportifs et de compétences professionnelles fait de lui une partie intégrante de l'équipe BellCornerstone. Titulaire d'un baccalauréat ès sciences en gestion des affaires de l'université de Norwich et d'une spécialisation en économie financière, Noah est bien équipé pour naviguer dans le paysage dynamique de l'immobilier commercial.
Avant de rejoindre BellCornerstone, Noah était étudiant-athlète à temps plein à l'Université de Norwich, mettant ses compétences au service de l'équipe masculine de hockey et de golf. Ce parcours témoigne non seulement de l'engagement de Noah envers l'excellence, mais également de sa capacité à s'épanouir dans des environnements soumis à de fortes pressions. En tant que responsable du développement commercial, Noah continue de mettre son dévouement et son expertise diversifiée au premier plan, contribuant ainsi au succès et à la croissance de BellCornerstone.
Avant de rejoindre BellCornerstone, Noah était étudiant-athlète à temps plein à l'Université de Norwich, mettant ses compétences au service de l'équipe masculine de hockey et de golf. Ce parcours témoigne non seulement de l'engagement de Noah envers l'excellence, mais également de sa capacité à s'épanouir dans des environnements soumis à de fortes pressions. En tant que responsable du développement commercial, Noah continue de mettre son dévouement et son expertise diversifiée au premier plan, contribuant ainsi au succès et à la croissance de BellCornerstone.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Cheri Mascitelli
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 478027045
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Vidéos
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Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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