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1109 NW 6th Ave Immeuble residentiel 5 lots 856 755 € (171 351 €/Lot) Taux de capitalisation 8,14 % Pompano Beach, FL 33060
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Informations principales sur l'investissement
- Turnkey 5-unit multifamily investment
- Fully renovated, updated plumbing and electric, impact resistant doors and windows, and central AC in all units!
- 8%+ projected cap rate with additional rental upside
- Unit mix: Four (4) 2 Bed / 1 Bath units and One (1) 1 Bed / 1 Bath unit
- Over $113,000 annual gross rental income
- Located in the heart of Pompano Beach, with convenient access to I-95, US-1, major employers, shopping, dining, and beaches!
Résumé analytique
Fausto Commercial is proud to present this turnkey, fully renovated multifamily investment opportunity in the heart of Pompano Beach. This exceptional income-producing property features 5 units with an ideal unit mix of four 2-bedroom, 1-bath units and one 1-bedroom, 1-bath unit, generating over $113,000 in annual gross income with additional upside, creating an attractive 8%+ cap rate opportunity.
The property has undergone a complete renovation, including updated plumbing, updated electrical, central A/C throughout, and impact-resistant windows and doors. Renovated interiors feature modern kitchens and bathrooms, new flooring, updated fixtures, fresh paint, and contemporary lighting, while exterior improvements enhance curb appeal and minimize future maintenance, making this a true turnkey investment.
Located in one of South Florida's fastest-growing submarkets, the property benefits from Pompano Beach's ongoing transformation, including the $2 billion Downtown Pompano Beach redevelopment and nearby luxury developments that continue to attract new residents and investment. With strong in-place income, significant capital improvements, and long-term appreciation potential, this is an outstanding opportunity to acquire a stabilized multifamily asset in one of Broward County's most dynamic rental markets.
The property has undergone a complete renovation, including updated plumbing, updated electrical, central A/C throughout, and impact-resistant windows and doors. Renovated interiors feature modern kitchens and bathrooms, new flooring, updated fixtures, fresh paint, and contemporary lighting, while exterior improvements enhance curb appeal and minimize future maintenance, making this a true turnkey investment.
Located in one of South Florida's fastest-growing submarkets, the property benefits from Pompano Beach's ongoing transformation, including the $2 billion Downtown Pompano Beach redevelopment and nearby luxury developments that continue to attract new residents and investment. With strong in-place income, significant capital improvements, and long-term appreciation potential, this is an outstanding opportunity to acquire a stabilized multifamily asset in one of Broward County's most dynamic rental markets.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
97 386 €
|
320,66 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
97 386 €
|
320,66 €
|
| Taxes |
16 200 €
|
53,34 €
|
| Frais d’exploitation |
11 409 €
|
37,57 €
|
| Total des frais |
27 609 €
|
90,91 €
|
| Résultat net d’exploitation |
69 777 €
|
229,76 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 97 386 € |
| Annuel par m² | 320,66 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 97 386 € |
| Annuel par m² | 320,66 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 16 200 € |
| Annuel par m² | 53,34 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 11 409 € |
| Annuel par m² | 37,57 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 27 609 € |
| Annuel par m² | 90,91 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 69 777 € |
| Annuel par m² | 229,76 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 856 755 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 171 351 € | Surface du lot | 0,09 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 304 m² |
| Taux de capitalisation | 8,14 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1985/2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RM-20 - Multifamily | ||
| Prix | 856 755 € |
| Prix par lot | 171 351 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,14 % |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 304 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1985/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RM-20 - Multifamily |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Terrain clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 1 679 € | - |
| 1+1 | 1 | 1 464 € | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 48-42-35-53-0020 | Évaluation totale | 752 101 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 50 794 € (2026) | Impôts annuels | 16 200 € (53,34 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 701 308 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
48-42-35-53-0020
Évaluation du terrain
50 794 € (2026)
Évaluation des aménagements
701 308 € (2026)
Évaluation totale
752 101 € (2026)
Impôts annuels
16 200 € (53,34 €/m²)
Année d’imposition
2025
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